辛辛苦苦买房装房，不好好验“货”，分分钟可能收了个“烂摊子”！所以，收房时，业主一定要好好检验房屋质量，否则日后房屋出现问题，就只能白白吃亏，哭干眼泪也没用了。

　　一，验房前准备

　　验房前先准备好工具，会事半功倍。精装房收房要查看证书是否齐全，不齐全别收房。

　　划重点：

　　在验房之前，如果开发商或装修公司要求缴费、签署文件或者签收钥匙，在没亲眼验收之前，一定不要答应。

　　二，验房工具

　　小榔头，脸盆，万用表，塞尺，5米卷尺，手机（拍照），纸，笔，手机充电器/试电笔等。

　　三，三书一证一表

　　1，《住宅质量保证书》

　　2，《住宅使用说明书》

　　3，《建筑工程质量认证书》

　　4，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

　　5，《竣工验收备案表》

　　四，验房重点

　　1，核对房屋面积：实际面积和合同面积误差不能超过3%，超过3%就要按照合约进行赔偿。（需要请专业机构测量）

　　2，核对房屋高度：层高2.8M的房屋，实际高度不能低于2.6M；层高3M的房屋，实际高度不能低于2.75M。

　　3，墙面检查墙面是否平整

　　① 检查墙面是否有裂痕，是否有外露的铁丝网和钢筋。

　　② 用小榔头轻轻敲击墙面，检查墙面是否有空鼓，单块墙砖空鼓面积＞15%，需要返工。

　　③ 往墙上泼少量水，用手摸，看手上是否有泥浆，可以检查墙面腻子是否防水。

　　④ 检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线。

　　4，地面验收

　　① 用长尺或直尺，靠墙面检查地面是否平整。

　　② 毛坯房还要检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。

　　③ 瓷砖要看表面是否平整，一块块敲是否有空鼓，一块砖空鼓75%以上，要返工。

　　④ 地板要检查是否变形、翘起、空心、明显缝隙，以及是否有色差。

　　⑤ 检查地板漆是否光滑，有没有划痕。

　　5，门窗验收

　　① 检查门窗推拉是否顺滑，表面是否平整光洁，有无开裂或断裂现象，门锁能否正常使用。

　　② 检查门窗是否垂直、不弯曲，是否严密，没有明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。

　　③ 检查门窗五金配件是否齐全，位置是否正确，安装是否牢固。

　　④ 窗户玻璃必须没有破损，没有被刮花，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。

　　⑤ 检查窗户的排水孔是否打通了。没有打通的话积水会流进来。

　　6，电路插座验收

　　① 检验电线走线是否正确，插座口是否有接地线。

　　② 逐一检查开关是否可以正常使用，安装位置是否合理。

　　③ 用手机充电线或试电笔检查电源插座能否正常使用。

　　④ 查看开关插座数量是否足够。

　　⑤ 拉闸断电，看是否能完全断电。

　　⑥ 用电话机检查电话路线是否有信号。

　　⑦ 检查空调室外机是否预留机位，管线孔。

　　7，水路&防水验收

　　① 看各个水龙头是否有水的供给，配套是否齐全。

　　② 验收下水：先用脸盆盛水，再向台盆下水、马桶下水、浴缸下水、厨房和卫生间及阳台的地漏灌水，每个下水口灌入两盆水，下水正常的话会听到咕噜噜的声音，表面无积水。

　　③ 检查排水管是否装了阻火圈，没有装的话可能会带来安全隐患。

　　④ 揭开吊顶检验卫生间排烟通风问题。

　　在验房过程当中，要认真把所有情况都记录下来，有任何了解或不满意的地方，都要清楚明白地和开发商或装修公司沟通交涉，以免收房后对方不认账。