收房最关键的一步就是验房。只有验收合格后，在商品房交接确认书上签完了，收房才算真正完成了，才能正式进入装修阶段。很多宝宝验房就仅仅是看看地上有没有坑；墙上有没有洞、开没开裂；光线好不好就完事了，心想反正都是要装修的。确实，等到装修时，你就会发现，那些问题，装修也挽救不了。

　　有条件的最好找专业的验房师傅，这样会比较全面的把房子的问题都找出来，以方面开发商整改。

　　1先从门看起

　　肉眼检查门是否完好，有无划痕，是否倾斜变形，门框的密封是否严密，门和锁开关应是否灵活。

▲验房师傅会将问题写上墙上

　　据网众验房的廖师傅介绍，判断自家入户门是防盗门还是防火门有一个小窍门，一般防盗门是内开，防火门是外开（不排除特殊情况哈）。

　　2墙面空鼓

　　空鼓是交房中最普遍问题之一，有大有小。按照规定，如果空鼓面积大于20cmX20cm，则需要开发商整改，如果小于则不需要整改，后期装修过程中即可修补。

　　空鼓的危害在于墙面刷乳胶漆，或贴墙砖后可能变形、开裂和脱落，后期再想整改就会花掉很多冤枉钱。

　　廖师傅检查空鼓的方法则是拿空鼓锤“扫刮”墙面。如果出现空响，则用空鼓锤轻敲周边，以确定空鼓的范围有多大。

　　3地面空鼓

　　地面空鼓的检测方法和墙面一样，也是验房师傅拿着空鼓锤逐一“扫雷”。

▲地面空鼓

　　4阴阳角垂直

　　地面测完之后，再检查阴阳角是否垂直，将红外线水平仪放在房间的中心，打开垂直投射红外线，投射到需要检测空间的转角线上看红外线和墙体转角线是否重合。

　　如果出现偏差，这说明前期施工不标准，但是呢，这个问题也没办法让开发商整改，只能后期装修时，注意调整倾斜度。

　　5测量房间尺寸

　　一方面是检测各个房间的大小，君君前面提到了实测套内面积，那个是房管局来测的，如果你不放心，可以把验房师给你测的面积大致加一下，差不多就是你家的套内面积了。

　　另一方面是测层高，先看购房合同上写的是层高还是净高。如果写的是层高3米，那么实际测出来的净高就是2.85米左右，合同上层高2.9米，实测净高2.75米左右，误差在2cm以内都是正常的。如果合同上注明“净高”，那实测的数字就应该是合同上的数字。

6检查窗户

　　检查窗户，一方面是窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙，开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。窗台和阳台下面有无水渍，如有则可能是漏水。另一方面还要检查玻璃是否完好，使用的玻璃是否合规，国家规定7楼以上必须要用3C玻璃，7楼以下不做强制规定。

▲3C玻璃标志

　　7卫生间

　　卫生间主要看是否渗水，验房时如果开发商没有闭水，则等到装修进场前再做闭水实验。

　　另外要查看卫生间管道是否有红色防火圈。如果本层发生火灾时可防止火顺着立管引到上层去。卫生间墙上的管道洞口，如果是对着室外的，则洞口需要外低内高，以免下雨天，雨水倒流入室内。

　　检查卫生间的等电位箱是否正常，注意装修时，一定要把等电位箱内的地线接好，这个是防雷的。据说之前发生过未接地线，女子洗澡被电死的事故。

验房师傅还给了卫生间的装修建议：

　　进场前，闭水实验48小时，并排水实验

　　水管打压2次，每次30分钟左右

　　回填卫生间最好用碳渣，忌用建渣

　　8厨房

　　厨房检查是否有燃气报警器，燃气管道是否完好。

　　注：如果你觉得自家的燃气管道路线不合理，是不能自己修改的，必须要燃气公司来整改。

　　9测试电源

　　最后就是电源检测了。

　　电源检测是验房中十分重要的一步，因为电源涉及到用电安全和后期装修过程中的二次改造，电路是否正常，每个插座电线是否齐全，都影响到业主以后的装修和使用。

　　先看电箱内，各个开关是否正常，开关下面是否有对应的标注，以方便业主后期使用。然后将室内所有照明灯打开，观察每个空间的照明是否正常。随后，利用验电仪，对室内插座一一进行检验

10其他细节检查

　　主卧是否有紧急报警器，不管是精装房还是清水房，主卧内都应该配有一个紧急报警器，直接连接物管中心，如果家中出现抢劫强奸，可手动按下紧急报警器，通知物业保安，保障业主人身安全。

　　另外，客厅多媒体箱内最好配一个插线板，如果合同里没有，就装修的时候自己按一个上去。尼玛，也只有收房的时候才晓得一个插线板都是在合同里约定好了的~最后将验房的问题整理出来，反馈给开发商。

　　购房合同上约定了整改期限，切记等到整改完成后再签“商品房交接确认书”，这是关键，快拿小本本记好了！也不排除会有美女兽兽劝导你先签交接书，美其名曰“先签先整改”，“大家都是这样的”……

　　潜规则吗？咳咳！醒醒哈，整改都是整栋包出去的，包工头们才不会管你有没有签字呢。以上就是整个收房的流程了，拿着购房合同，对照着交付标准，看看自己掉了几个坑~