在过去的一周，成都楼市发生了数十起“群体事件”，涉及楼盘多达五十余个，参与人数多达几万人，连续好几天聚集在售楼部，干着同一件事情——收房！

　　在很多买期房的宝宝心里，收房是大事，绝对是要沐浴焚香更衣后方能进行。但是，君君只想说：胸弟，莫着急，可能你只是去干架的！因为，买房时掉的坑，往往只有等到收房才知道爬都爬不起来~今天，君君就来理一理这收房的流程，以及收房过程中需要注意的要点。尤其验房，房子验好了，后期能省下不少钱呢！到达售楼部后，会有专门的工作人员带着你依次走流程。收房流程一共有六步：

　　提交资料确认身份——填写不动产办理资料，确认契税及面积差价——结清房款，缴纳税费——缴物管费——领钥匙——验房

　　一、各种资料先交上去

　　在正式交房前的两周所有们开发商那边会邮寄“收房通知书”，收房通知书上会写明收房当天你需要带的各种资料，到了现场这些资料一股脑的交给现场工作人员即可。

　　资料包括：

　　身份证原件及复印件

　　户口本原件及复印件

　　收房通知书原件（没有收房通知书则现场签一个申明即可）

　　购房合同及附件原件

　　售楼部一般会有复印机，业主只需带着原件到售楼部即可，会有专门的工作人员复印

　　二、算账

　　交完资料会有专门的人带你去“算账”，即收房要缴纳的税费，包括契税、维修基金、房屋面积差价以及其他税费等。

▲税费表

　　先说契税吧，不同情况税率不同。

　　契税：实际成交价X税率

　　首套房90㎡以下税率1%，90㎡及以上税率1.5%；

　　二套房90㎡以下税率1%，90㎡及以上税率2%；

　　三套及以上无论面积大小，税率均为3%。

　　有的开发商会统一按照2%的税率的预收，多退少补。首套房的你当然不愿意啦，先别急，也没人敢强制。可以先签一个保证书或者出具房管局打印的证明，证明自己确实是首套房。

　　但如果你明明是二套房，却在保证书上勾选“唯一住房”，并且按照首套房的标准来缴纳了契税，最终在办理不动产权证书时出了问题，开发商是不负责任滴。

▲保证书

　　我们都知道缴契税是为了办产权证书，所以在这一步你还需要填写一个“不动产登记申请书”。

▲不动产登记申请书

　　填了申请书就表明你同意让开发商帮你代办不动产证书了。

　　另外面积补差价也是大家比较关心的要点。到时候会有“房号面积确认书”。上面明确了合同面积和实测面积的差距，根据购房合同约定补差价。

　　房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差在3%以内（含3%）部分的房价款由业主按照约定的价格补足，面积误差超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归业主；

　　房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还业主，面积误差比超出3%的部分房价款由开发商双倍返还业主。

▲面积确认书

　　君君当时的合同是只补套内，公摊多的不管，还算比较合理。（关于补差价这个问题看这里）

　　三、交钱

　　资料填完了，账也算好了，接再来就是去财务处交钱了。

　　记得检查一下有没有算错哈，都是钱呐~

　　四、还是交钱

　　以上三步是与开发商对接，从第四步开始就移交到物管公司了。

　　到物管公司，啥也别说，先把钱交了，预收物管费。每个楼盘的规定不一样，一般是半年或者一年。

　　五、领钥匙

　　领取钥匙门和禁卡并签《住宅钥匙收到书》，领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》。

　　到这一步，工作人员会让你签“商品房交接确认书”，但并不会提醒你它有多么重要，“交接”二字的含义就是你认为房子没问题了。

　　一旦签了，验房验出来的问题，开发商不给你整改你也拿他没办法，因为已经交接了！

　　所以，君君要提醒大家：交接确认书一定要等到验房之后没有问题再签。如果房子需要整改，则等到整改完成后再签。

　　以上五个步骤，在现场你会发现自己一直在重复两个动作：

　　签字

　　按手印

　　签字

　　按手印

　　一发现有什么不明白的，现场的人都只甩给你一句话：合同上是这样约定的，你自己去看嘛！尼玛，现场那么多人，你让老子怎么能静下心来，合同那么厚，翻都翻不到重点。所以，最好的就是在收房前，把合同仔细研究一番，了然于心。