终于，有一个省，站了出来，全面抛弃“期房预售制”，与香港模式说拜拜。

　　他就是全国改革的排头兵，拼命三郎，海南省！

　　3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，其中提出：自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。

　　这也是继河南驻马店率先降首付被河南省政府约谈、广州公寓限购松绑政策“一日游”后，在疫情期间收紧房地产调控的省份。据悉，驻马店将首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%，随即被河南省政府约谈。2月以来，近70个城市发布了涉及房地产调控的相关政策。有的城市政策发布后进行了“打补丁”，有的政策发布后“一日游”紧急撤回。

　　海南省2018年4月22日实施“全域限购”政策以来已近两年，本次政策进一步加码房地产调控。海南房地产新政，立足于“房住不炒”，不把房地产作为短期刺激经济的政策，不对房地产过度依赖。

　　取消商品房预售对行业有何影响？

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，相比苏州松绑现房销售的政策，海南的政策更多地是为了约束炒地等行为，通过现房销售防范烂尾楼的出现。对于开发商来说，资金约束性更大，投资拿地等也会更加理性。

　　海南发布的新政，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度是我国商品房预售制度改革的一次尝试。海南省作为首个推行现房销售制度的省份，其良好的经济环境和成功的房地产市场调控经验，或有利于推行现房销售制度。如果试验成功，其他城市后续可能跟进，实施现房销售，并且预售制度可能向现房销售制度转变。

　　海南省推行的现房销售制度后，我们认为当地房企的资金链可能受到影响，例如，房企需要更长周期才能实现资金的回流，资金压力加大。对于实力较优，抗风险的能力较强的企业而言，资金压力可能较小；但是对于实力稍差的中小房企，可能需要警惕资金链断裂的风险。

　　取消商品房预售对购房者有何影响？

　　按照国家《商品房销售管理办法》规定，现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。

　　受疫情影响，近期不少地方出台扶持房地产的措施，但在整体宽松的政策背景下，海南却取消商品房预售，成全国首个实施现房销售政策的省份。那么，会有更多城市取消商品房预售制度吗？

　　“目前其他城市加码的可能性不算高。”同策集团首席分析师张宏伟表示，现在房地产行业处于一个调整阶段，资金面比较紧张，不可能这么快全部取消预售制度，其他城市后续怎样开展还是一个漫长的过程。“现售可以避免出现货不对板，但预售也有利于开发融资。”北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为，与其他国家相比，我国一些楼盘开发规模较大，再加上有开发期限限制等原因，很难像国外开发商那样，拿一块地慢慢开发，再销售现房。

　　事实上，近年来多个城市曾出现过现房预售的声音，但随后就销声匿迹，政策也没有了下文。目前预售依然是我国房地产相关法律和条例中所允许的销售方式。不管是现售还是预售，都得根据不同地区的实际情况来判断，这也符合目前房地产市场调控“因城施策”的要求。