买房最忐忑的环节，是收房。因为大多数人都不知道如何检查房子质量。所以在收房之前，买房人需要快速成为一个验房大师。很多楼盘都有样板房，如果事先对验房有所了解，看房时很容易看出样板房的品质情况。

　　简单的收房经验：

　　收房之前需要再次研究购房相关合同协议，把约定的产品材质、型号、标准都摘记下来，以防止开发商偷工减料或者以次充好。

　　收房重点三部分：

　　首先是地面和墙面，主要看是不是平整。如果是毛坯房，地面墙面有没有空心的地方（空鼓）无所谓，反正以后装修都要铲一遍的。精装修的房子，确实要检查空鼓。如果有，要圈出来。怎么检查？网上搜索一下“空鼓”，方法一大堆。

　　检查地面墙面要带支手电筒，手机照度不够。收房两大怕：一怕墙裂二怕渗水，修缮很麻烦。如果墙裂明显、渗水明显，那就要考虑退房了。

　　然后是门窗。观察是否方正平直、安装是否严密、开与关是否顺畅。如果门窗周边有渗水痕迹，必须要弄清是墙体还是门窗原因。

　　最后是水电。毛坯房要检查水电通到了哪儿，跟合同约定是否一致。精装房要全程检查电通水通情况。尤其是室内配电箱更不能放过，要弄清楚里面的空气开关分别控制哪些电路、安全措施是否有效、跟交房资料里面的布线路是否一致。

　　上述这些都是很简单的目测操作，不难也不复杂。收房时，物业会派人陪同的，有问题可以请物业记录下来并要求开发商整修。

　　繁琐的收房步骤

　　下面提及的，就是非常繁琐的专业操作了。人人都能学会，就是有的麻烦。

　　《广西壮族自治区住宅工程质量分户验收管理规定》（以下简称“规定”）从2020年7月13日起正式实施。

　　《规定》从9个方面详细列出了验房需要检查的内容、步骤和方法：1.室内空间尺寸；2.门窗及玻璃安装质量；3.墙面和顶棚面层施工质量；4.地面面层施工质量；5.防水工程施工质量；6.给水排水系统安装质量；7.室内电气工程安装质量；8.细部工程施工质量；9.其他。

　　比如对于铝合金门窗及玻璃安装，《规定》就以表格的形式列出了检查的内容和检查步骤：

　　第1步，“门窗扇必须安装牢固、开关灵活、关闭严密、无倒翘。推拉门窗扇应安装防止扇脱落的装置”；

　　第2步，“门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求”。

　　......如果有条件可以把这些个表格打印出来，收房时直接在上面勾勾点点，又快又好。

　　《规定》非常详细地分章分类制作了55个验收表格，看得令人头皮发麻。但无关的内容可以假装看不见。比如，《规定》把门窗分成了“铝合金门窗”、“塑料门窗”、“钢门窗”、“木门窗”、“涂色镀锌钢板门窗”等等类型。自家房子如果没有相应种类的门窗，直接跳过。

　　《广西壮族自治区住宅工程质量分户验收管理规定》可以直接网上搜索下载，它是一个PDF文档，只有1.22MB，但页数高达118页（绝大部分都是分类分项验收表格）。

　　精装修验房很讲究

　　2017、2018年北海楼市火爆，为绕开政府限价，很多楼盘由毛坯匆忙改成了带装修交房。因为“匆忙”两字，这些楼盘交房验收时或许麻烦不少。2017年12月，北海市住建局推出《北海市商品住房全装修分级指南》，把装修标准为ABC三个等级：A级是1500-2500元/平方、B级800-1500元/平方、C级800元/平方以下。

　　住建局规定：不同等级的材料使用标准不同，比如厨房的地面，A级装修要求使用“高档瓷砖、石材”，B级使用“中档瓷砖、石材”、C级使用“瓷砖”。

　　但这样的表述有点含糊。何谓“高档”？何谓“中档”？住建局最后也说，“推荐标准仅供参考，实际装修标准按装修协议约定执行”。

　　2018年6月，广西住建厅公开征求《全装修住宅室内装饰装修工程质量验收规范》（征求意见稿）的意见。这个版本的规划没有法律约束力，但它“附录D全装修住宅室内装修工程室内分户验收表”（第110页）非常值得精装房验收参考。

　　收房时找到许多毛病怎么办？收房如果觉得问题不少，是不是可以拒绝收房？其实很难。首先，业主验房前，物业往往有一堆材料要签署。里面会不会夹带一些私货？业主一定要细心看清楚。其次，验房找出来的毛病，有大有小。小毛病可以先收房，但需要明确整改的时间、需要明确物业费计收的起始时间。这个没有标准答案，要考验业主的谈判功力。如果验出大问题（让你第一时间有退房的念头）。这个不但要停止收房验房，而且还要找开发商谈判。答应收房之后，在开发商未整改之前不要破坏房间现场，不然开发商会认为你已经自行处理解决了。