网众验房于2021年1月22日至1月26日对某精装房楼盘进行了团购验房服务。共历时5天，参与验房人员4名，共服务83户业主。此次团购验房共计查验约4500条问题。
问 题 汇 总
一、入户门：
1.门扇划痕，变形，异响
2.密封条脱落破损;
3.门扇无法反锁，门锁松动；
4.门套边收口，离墙间隙过大；
5.门槛石材断裂；
二、电路工程：
1.插座缺地线（分回路地线松脱）。
2.马桶插座缺防溅盖。
3.燃气灶下柜内插座松动。
4.卫生间插座相零接错。
5.弱电箱体松动。
6.厨房感应灯故障，不亮。
7.插座相零线接反。
三、墙面工程：
1.墙面凹凸不平，流坠粗糙。
2.厨房，卫生间墙面砖空鼓，局部砖崩瓷，破损。
3.墙面局部开裂。
4.墙体倾斜，不顺直。
四、地面工程：
1.客厅地砖局部空鼓。
2.卧室木地板局部软踏，起灰，异响，划痕，破损。
3.木地板与踢脚线漏缝较大。
4.踢脚线未收边，破损，钉眼。
五、室内门窗工程：
1.窗户玻璃划痕。
2.窗户外框未打胶。
3.个别窗框未开泄水孔。
4.卫生间门套基座收口。
5.卧室门扇局部破损。
6.卧室门扇晃动。
7.门窗把手松动。
8.窗台未收边。
9.窗台石材开裂。
六、橱柜验收：
1.柜门松动，铰链松动。
2.柜门刮擦，高低不平。
七、水路验收：
1.阳台地面倒坡积水。
2.厨房洗菜盆，卫生间洗漱盆下水管漏水。
3.卫生间及阳台地漏堵塞。
八、其他验收：
1.花洒水龙头未收口。
问 题 分 析
入户门：共计查验约400条问题；
参考标准：
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2001）
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2018）
《住宅设计规范》（GB 50096-1999 2003年版）
《防盗安全门通用技术条件》 GB17565-1998
1. 门扇、门框表面的划痕、掉漆、破损、型材变形。
2.门扇开关锁无法反锁，锁具松动。
3.门扇闭合不严，锁舌变形，把手松动。
4.门框内无装饰盖，猫眼松动。
5.门框内胶条脱落起翘、破损。
6.门扇开关异响，关闭后晃动。
7.门扇天地锁变形，使用不畅。
整改建议：
1. 成品划痕建议补漆;
2. 成品变形需更换;
3. 门扇晃动异响需调试；
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室内门窗工程：共计查验约950条问题；
参考标准：
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2001）
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2018）
《住宅设计规范》（GB 50096-1999 2003年版）
《防盗安全门通用技术条件》 GB17565-1998
《建筑用塑料门》 GB/T 28886
《建筑用塑料窗》 GB/T28887
《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113
1.窗户玻璃划痕严重、污染。
2.室内门门框收边缝隙不均，打胶粗糙。
3.观景阳台推拉门开关卡顿、摩擦、异响；门框划痕、变形；打胶粗糙；关闭后晃动；安装不正；底部收边漏缝；把手松动。
4.室内门表面破损、划痕；关闭后晃动；开关卡顿；门吸松动；无法反锁；门锁安装不正；门框起拱。
5.生活阳台门无法上锁。
6.卫生间门墩收口漏缝。
7.窗户栏杆表面掉漆、变形、未固定。
8.窗户型材表面划痕、变形、拼接不平、漏缝。
9.窗台石表面破损、划痕（打磨）、收边漏缝。
10.窗户开关异响；把手松动、不正；闭合不严；胶条破损，打胶粗糙。
11.卫生间窗洞大小头。
12.外开窗未开泄水孔。
整改建议：
1. 玻璃划痕无法修补，只能更换；
2.窗扇碰撞，异响可调试合页处理；
3.框边缝隙过大，需收口处理；
4.表面细小破损、掉漆可进行填缝补漆处理；
5.成品破损严重，只能更换处理；
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弱电工程：共计查验约30条问题；
参考标准：
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2001）
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2018）
《住宅设计规范》（GB 50096-1999 2003年版）
《住宅建筑规范》GB50368-2005
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2011
1.强弱电箱面板松动、起翘；收边粗糙。
2.弱电箱内插座相零接错、缺地线（插座本身原因）。
3.室内面板缺地线、相零接错、缺相线。
4.厨房吊柜下方感应灯故障。
5.室内照明灯故障。
6.室内面板安装不平；收边粗糙；起翘。
整改建议：
1.面板安装不正，可进行调平；
2.插座线路接错，先确定插座三相线位置是否左零右火；如全屋出现线接错，可考虑强电总开线路接错；
3.灯带不亮，需考虑火线接头处未接到位；
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墙面工程：共计查验约900条问题；
参考标准：
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2001）
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2018）
《住宅设计规范》（GB 50096-1999 2003年版）
《住宅建筑规范》GB50368-2005
1.漆面污染、划痕、流坠、色差、粗糙。
2.墙面不平、鼓包、起皮。
3.阴阳角不顺直。
4.漆面裂纹。
5.墙砖表面蹦瓷、勾缝粗糙、不平；墙砖空鼓。
6.外墙表面修补。
整改建议：
1.墙砖空鼓，先考虑砖是否会掉落的可能性。如柜体门套压实地方空鼓，可考虑不处理。反之无遮盖物的砖就需重新铺贴；
2.墙面粗糙、污染、色差可重新打磨、上漆处理；
3.墙面裂纹，需重新挂网做抗裂处理；
阴阳角不顺直需重新找补拉顺处理；
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地面工程：共计查验约540条问题；
参考标准：
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2001）
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2018）
《住宅设计规范》（GB 50096-1999 2003年版）
《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209-2010）
1.地砖铺贴局部不平；勾缝粗糙；蹦瓷、破损；空鼓。
2.客厅脚线砖空鼓，铺贴不平、大小头。
3.卧室木地板软塌、划痕、起灰、异响、起拱；拼接缝过大。
4.卧室脚线拼接不平；上口缝隙大；色差。
5.门槛石划痕打磨，收口粗糙。
6.门槛处压条松动、起翘、破损。
整改建议：
1.木地板软塌、起灰，需清理木地板底部余灰，地面找平处理；
2.地砖空鼓面积较大，需重新铺贴；
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天花、吊顶工程：共计查验约600条问题；
参考标准：
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2018）
《住宅设计规范》（GB 50096-1999 2003年版）
1.天花石膏线条不顺直，局部粗糙、污染、破损。
2.天花漆面灯槽附近开裂。
3.铝扣板吊顶安装错层，拼接收缝大，表面污染。
4.卧室天花吊顶破洞。
整改建议：
1.铝扣板拼接调平；
2.顶面开裂，涂料层开裂可重新填缝刮白喷漆处理。楼板开裂需加固处理；
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管道、下水工程：共计查验约200条问题；
参考标准：
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2018）
《住宅设计规范》（GB 50096-1999 2003年版）
1.洗手台下水管道渗水。
2.厨房菜盆下水管渗水，闭水不严。
3.卫生间、阳台地漏堵塞、积水。
4.卫生间马桶角阀处漏水。
5.局部户数室内水流过小。
整改建议：
1.五金安装调试；
2.地面倒坡积水需重新找坡；
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设施设备工程：共计查验约900条问题；
参考标准：
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2018）
《住宅设计规范》（GB 50096-1999 2003年版）
1. 厨房油烟机破损、漏风；暖气机破损。
2.厨房柜体柜门调平；表面破损、划痕；闭合不严；拉杆变形；合页调试；开关摩擦；边角收边粗糙。
3.厨房石材台面破损打磨；打胶不饱满；油漆污染；燃气管道局部未装。
4.卫生间马桶底部打胶粗糙、水箱晃动；浴室缺花洒；纸巾架松动；镜面柜顶部露洞、镜子破损；地漏安装不平；开关面板调试；风机异响；马桶插座缺防溅盖。
整改建议：
1.五金件松动、故障需调试安装
2.石材破损可通过相近颜色云石胶进行修补，如破损严重需更换处理；
时间：发表于 2021-04-13 17:07
