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网众验房蓝皮书(二十九)|成都奥园广场验房报告汇总

  成都奥园广场精装修房屋暴露出来问题引起了大家广泛关注,450户验房就共计查验问题约27000条。下面就跟着网众验房一起来了解一下。

验房机构.jpg

  问 题 汇 总

  一、入户门

  门扇、门框成品破损、划痕、凹痕;

  密封条破损缺失;

  门扇闭合异响,晃动

  二、强弱电专项

  弱电箱插座地线未接

  插座相序错误

  开关使用故障

  卫生间未设置等电位

  三、水路专项

  地漏堵塞下水缓慢

  墙面顶面渗水返潮

  台盆下水管漏水

  水塞调试

  四、瓷砖专项

  瓷砖空鼓、崩瓷、污染、破损

  五、墙面工程

  墙面基层不平

  全屋漆面涂料粗糙、开裂、色差

  墙面返潮、返碱、发霉

  六、吊顶工程

  裂纹、起皮、边线粗糙

  漆面粗糙锈点

  七、木地板专项

  木地板软踏、木地板松动

  木地板破损划痕

  木地板基层起拱、起灰

  地板异响

  楼梯间梯步木地板尺寸不足两侧漏缝

  八、室内门窗

  木门成品破损、无法上锁;

  窗框收缝

  窗户锁扣松动

  窗框胶条破损

  窗户边变形

  窗户闭合晃动

  九、柜体、五金部件

  柜门高度差

  柜门破损碰伤

  橱柜下挡板松动

  油烟机安装不正

  烟管漏风

  十、其他专项

  淋浴屏侧面漏水

  隔断下方石材破损渗水

  二楼未开空调预留管道孔

  踢脚线收缝、多处钉眼

  问 题 分 析

  入户门:共计查验问题约3120处

  参考标准:

  《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB 50300-2001)

  《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2018)

  《住宅设计规范》(GB 50096-1999 2003年版)

  《防盗安全门通用技术条件》 GB17565-1998

  门扇、门框成品破损、划痕、凹痕;

  密封条破损缺失;

  门扇闭合异响,晃动

门.png

  强弱电:共计查验约670条问题;

  参考标准:

  《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB 50300-2001)

  《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2018)

  《住宅设计规范》(GB 50096-1999 2003年版)

  《住宅建筑规范》GB50368-2005

  《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2011

  弱电箱插座地线未接

  插座相序错误

  开关使用故障

  卫生间未设置等电位

电.png

  水路专项:共计查验约1090条问题;

  参考标准:

  《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2018)

  《住宅设计规范》(GB 50096-1999 2003年版)

  地漏堵塞下水缓慢

  墙面顶面渗水返潮

  台盆下水管漏水

  水塞调试  瓷砖工程:共计查验约2615条问题;

  参考标准:

  《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB 50300-2001)

  《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2018)

  《住宅设计规范》(GB 50096-1999 2003年版)

  《住宅建筑规范》GB50368-2005

  瓷砖空鼓、崩瓷、污染、破损

空鼓.png

  墙面工程:共计查验约10980条问题;

  参考标准:

  《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB 50300-2001)

  《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2018)

  《住宅设计规范》(GB 50096-1999 2003年版)

  《住宅建筑规范》GB50368-2005

  墙面基层不平

  全屋漆面涂料粗糙、开裂、色差

  墙面返潮、返碱、发霉

  吊顶工程:共计查验约2100条问题

  参考标准:

  《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2018)

  《住宅设计规范》(GB 50096-1999 2003年版)

  裂纹、起皮、边线粗糙

  漆面粗糙锈点

  木地板专项:共计查验约1045条问题

  参考标准:

  《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB 50300-2001)

  《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2018)

  《住宅设计规范》(GB 50096-1999 2003年版)

  《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB 50209-2010)

  木地板软踏、木地板松动

  木地板破损划痕

  木地板基层起拱、起灰

  地板异响

  楼梯间梯步木地板尺寸不足两侧漏缝

  室内门窗:共计查验约2700条问题

  参考标准:

  《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB 50300-2001)

  《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2018)

  《住宅设计规范》(GB 50096-1999 2003年版)

  《防盗安全门通用技术条件》 GB17565-1998

  《建筑用塑料门》 GB/T 28886

  《建筑用塑料窗》 GB/T28887

  《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113

  木门成品破损、无法上锁;

  窗框收缝

  窗户锁扣松动

  窗框胶条破损

  窗户边变形

  窗户闭合晃动

  柜体、五金部件:共计查验约1650条问题

  参考标准:

  《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2018)

  《住宅设计规范》(GB 50096-1999 2003年版)

  柜门高度差

  柜门破损碰伤

  橱柜下挡板松动

  油烟机安装不正

  烟管漏风

  其他专项:共计查验约1030条问题

  参考标准:

  《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2018)

  《住宅设计规范》(GB 50096-1999 2003年版

  淋浴屏侧面漏水

  隔断下方石材破损渗水

  二楼未开空调预留管道孔

  踢脚线收缝、多处钉眼

装修.png

  精装房共性问题整改建议

  1、五金件松动、故障需调试安装

  2、石材破损可通过相近颜色云石胶进行修补,如破损严重需更换处理;

  3、木地板软塌、起灰,需清理木地板底部余灰,地面找平处理;

  4、瓷砖砖空鼓面积较大,需重新铺贴;

  5、墙面粗糙、污染、色差可重新打磨、上漆处理;

  6、墙面裂纹,需重新挂网做抗裂处理;

  7、阴阳角不顺直需重新找补拉顺处理;

  8、玻璃划痕无法修补,只能更换;

  9、窗扇碰撞,异响可调试合页处理;

  10、框边缝隙过大,需收口处理;

  11、表面细小破损、掉漆可进行填缝补漆处理;

  12、成品破损严重,只能更换处理;

时间:发表于 2021-04-13 17:07

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