为了确保房子的品质，大家在拿房的时候应该把握好验房这一环节。不过不少人都是初次买房，他们对于验房的 程序都不太了解，以至于吃亏上当。那么验房程序有哪些呢?验房要注意哪些细节呢?下面文章中将就这些问题和大家做个分享，期待可以帮助到有需要的朋友们。

验房程序有哪些

1、大家在收到拿房的通知后，应在相应的时间内去物业处查看资料是否齐备，这些资料具体指的是：A、房屋的《住宅质量保证书》;B、《住宅使用说明书》;C、《竣工验收备案表》;D、面积实测报告书;E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构);

2、通常情况下,大家可以和物业工作人员一同验房,验房时应依据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范进行，验房的范围则包括了房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等;

验房程序有哪些

3、大家如果在验房的时候发现了房屋品质问题，可以就这些问题提出质疑、意见以及解决方案，物业工作人员查证后应予以认可签字;

4、开发商应在规定的时间内解决业主们在验房时所发现的问题，问题解决后，再次向业主发出交房通知单;

5、大家在收到开发商的交房通知后,可以再次约上物业工作人员一同验房,如果问题确认已经解决的话，大家就可以领取钥匙了，并且签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。

商品房验房应注意哪些细节一切勿急着领取钥匙

根据相关法律规定，大家领取钥匙后，就代表着房子已经交付使用了。如果大家在领取钥匙后，才发现房子存在品质问题的话，那么开发商也仅承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。为了避免出现争议，切实保护自身利益，大家在验房前，不得和物业签署《住宅钥匙收到书》领取住宅钥匙，办理入住手续。

商品房验房应注意哪些细节一不得以开发商延迟交房而拒收房

因为种种原因，不少楼盘都会出现逾期交房的情况，不过大家在收到拿房通知时，不得以开发商逾期交房尚未赔偿为由而拒绝收房。在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。大家在收房后，再追究开发商延迟交房的违约责任。

商品房验房应注意哪些细节一认真查看《竣工验收备案表》

为了确保房屋品质，切实维护自身权益，大家在拿房时，应认真查看《竣工验收备案表》原件，它是大家在收房时最应注意的文件之一，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。

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