相信很多业主都知道精装房的装修交付存在很多问题，在收房的时候会请专业人士进行验收，毛坯房都觉得没有必要查验，但真的是这样吗？下面就跟着网众验房师傅一起来看看。

一、贯穿性裂纹

贯穿性裂纹一直是业主与开发商扯皮的重点因素之一，同时，贯穿性裂纹也是房子的严重质量问题之一。

贯穿性裂缝的出现严重影响建筑物的安全性能。这样的裂缝对结构的承重力、防火性、抗渗性、抗钢筋锈蚀性等耐久性能会产生比较大的影响。

产生贯穿性断裂缝一般有以下几种原因：

1、楼体的基础有沉降，把楼板给拉裂了。这种情况最为严重，但发生的概率比较低。

2、楼板的配筋不符合规范，导致开裂。设计上不太可能，施工过程中有可能是开发商偷工减料。

3、楼板的混凝土标号不符合规范要求。

4、施工过程中钢筋的支模有问题。

如果在房屋中发现有疑似贯穿性裂纹，可以在裂纹上多次淋水，到楼下观察有无渗漏。

二、空鼓

很多毛坯房都会存在空鼓问题，但这里的毛坯房存在的空鼓问题实在是太多了；造成墙面空鼓的原因，通常是墙面粉灰层中的水泥含量偏低，而石灰的含量过重，造成墙面结构性差，附着力低，直接导致墙面的空鼓和开裂。

毛坯房墙面空鼓，危害不小。空鼓处贴砖，容易造成瓷砖脱落，而刮腻子做乳胶漆，容易造成房屋装修好以后的墙面裂纹。

毛坯房空鼓整改

先使用切割机划定空鼓范围，刀口深度要掌握，然后用錾子在空鼓范围内凿。基层一定要清理干净，并用水润湿，用1:3水泥砂浆分两次修补，抹压，再进行养护。如果是混凝土基层，修补前应涂刷混凝土界面剂，否则还会空鼓。

三、防水保护层开裂

卫生间防水保护层开裂相信大家都知道这不是小事，因为防水问题不仅仅对自己有影响的，对楼下的邻居也是很大的影响。卫生间保护层一旦出问题，就会造成楼上用水，楼下屋顶“下雨”。

造成两户闹心，问题还不好解决。像这户卫生间大面积开裂幸好及时发现如果未发现后期造成更多损失，所以毛坯房收房验收很有必要！

四、阴阳角垂直偏差度大

阴阳角垂直偏差度很大的话，影响房屋观感和使用功能。比如：阴角处墙面不垂直，摆放柜子、家具会有缝隙。门洞阳角不垂直，安装门套歪斜不方正。

凸出来的阳角容易磕碰，入住时间长了墙面很容易破损不耐用。这也是现在很多家装会对阳角做圆滑处理，安装护角条的原因。

五、线路未保护

线路未保护与精装房线路未保护一样：当用电出现了超负荷的情况时，电线会发热燃烧，有火灾隐患；并且，电线长期暴露在外，会收到磨损，还有可能会被虫鼠啃咬造成电线断裂；电线穿管保护也有一层保护人身安全的理由，电线穿管后可以有效避免人在不注意的情况下直接接触电线出现触电事故。

这些问题验出来了，让开发商整改好，以后就免了业主自己费时、费力、费金钱。验房的意义在于找出超出规范要求和误差的问题，由施工单位进行整改维修后将误差控制在合理范围内，减少业主自行修复问题时的开支和麻烦。