精装房验房怎么验？验什么？相信很多业主都有这样的疑问。今天我们就来聊聊精装房中那些需要注意的地方。

1、墙面

墙面问题并不只有划痕、色差、破损、粗糙等观感方面的问题，诚然，划痕色差等细节问题会影响观感，让室内显得不那么美观，破坏墙面观感，但是，它们并没有我们下面要说的这个问题严重，这个问题就是—墙面湿度高。

墙面湿度高很难用肉眼看出来，要检测这个问题，需要使用湿度检测仪进行检测。为什么说这个问题很重要？大家一定听说过墙面发霉、墙纸发霉等问题，而这些问题的主要原因，就是墙面湿度高。

2、地面

在精装房验房中，地面问题也存在很多观感方面的问题，比如地板、地砖、石材划痕、破损，石材裂纹等问题，但是，我们验房不能只看表面。拿木地板举例，木质地板很容易出现划痕、破损等情况，但是这些都可以采用补胶、补漆的方式进行处理，只要划痕、破损不是特别严重，是不用进行更换的。但是，地板软塌问题就要严重许多，尤其是在会被长时间踩踏位置的地板软塌，更应该及时处理。

说起地板软塌问题，很多业主走入了误区。在前不久，小编跟我们师傅一起去到某楼盘验房时，在业主家中也发现了地板软塌问题，有的软塌点还伴随着地板起灰。

其实，地板软塌与起灰没有关系，地板软塌是因为地面基层找平问题造成，而地板冒灰则是因为在铺设地板时，地面没清理干净，这些灰主要来源是墙地面打磨的残留，地板起灰问题使用吸尘器就可以解决，但是地板软塌问题则需要进行地面基层找平。并且从隐患上来说，地板软塌在长期踩踏过程中会对地板造成损伤，而地板起灰则主要是对室内卫生情况的影响。

在地砖方面，我们需要注意地砖是否存在空鼓，铺贴是否存在高低差问题。地砖空鼓会造成地砖起翘，并且空鼓处瓷砖不受力，很容易破损。

3、水电问题

在水电方面，我们验房需要注意几个点，第一是电源相序问题。在检测相序时我们需要用到一种叫做相位仪的仪器，根据仪器亮灯情况判断相序是否正常。相序问题包括相零接错、相地接错、缺地线、缺相线、缺零线等，每一种问题都有着不同的影响。

电源相序问题关乎用电安全，相序接错会对用电器造成损伤，对人体也存在触电隐患。《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015  20.1.3条 对于单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔应与相线连接，左孔或下孔应与中性导体（N）连接；对于单相三孔插座，面对插座的右孔应与相线连接，左孔应与中性导体（N）连接。

吊顶内部强电线未穿管保护也是很常见的一个问题，吊顶内电线必须使用阻燃材料进行穿管保护，电线没有穿线管的话，当用电出现了超负荷的情况时，电线会发热燃烧，有火灾隐患；并且，电线长期暴露在外，会收到磨损，还有可能会被虫鼠啃咬造成电线断裂；电线穿管保护也有一层保护人身安全的理由，电线穿管后可以有效避免人在不注意的情况下直接接触电线出现触电事故。

金属箱体接地线是很容易被忽略的点，虽然常被忽略，但并不代表它不重要，因为弱电箱内部会设置一些电器设备，比如交换机、路由器等，而这些设备我们并不能保证它的绝缘处理质量如何，有可能会产生漏电，导致金属箱体带电。箱体接地可以将电流导入大地，起到了对人体的保护作用。

金属件联结等电位方面，卫生间宜作局部等电位联结。该规范所指的卫生间是具有洗澡设施的卫生间，又称湿式卫生间。在规范的条文说明中对此条作如下说明：洗浴时人体皮肤潮湿，阻抗下降，沿金属管道传导来的较小电压即可引起电击伤亡事故，在卫生间内作“局部等电位联结”可使卫生间处于同一电位，防止出现危险的接触电压。

至于水路方面，我们需要注意地漏安装是否存在错位、下水管是否短缺，地漏是否存在堵塞的问题，《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304-2013  17．2．5??地漏的安装应平正、牢固，并应低于排水表面，无渗漏。如果不有效整改处理，一是会影响专用的防臭地漏芯无法使用，起不到防臭防毒的作用。二是错位部分是砂浆层，排水会渗入到砂浆层，对后期防水有一定的影响，随着时间关系，瓷砖更容易空鼓。