近日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。

为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：

一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

（信息来源于央广网）

《通知》明确，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

“因城施策”的原则，地方可以自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限调整方向，可选择跟随全国下限下调，也可保持不动或适度上调，维持区域房地产市场稳定。在城市贷款利率下限基础上，银行业金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，合理确定每笔贷款的具体加点数值。

此前的房贷政策：商业性个人住房贷款利率以最近一个月LPR为定价基准加点形成，买房人的贷款利率普遍远远高于当月LPR，至于二套房，房贷利率更是普遍要加点达到60个基点以上。如今，央行首次明确首套房贷利率可以在LPR基础上减20个基点！无疑相当于一次大降息，降低买房人置业门槛。

总的来说引导地方政府和银行机构进一步调整贷款政策，尤其是在房贷利率方面，降低利率，充分为低成本购房落实优惠政策；降低购房者的成本，同时结合近期各地政策持续放松的工作，可以促进购房者购房压力的减少，包括降低首付、降低房贷利率、松绑二手房限售。