毛坯房是未进行任何装修的房屋，那么毛坯房交付有必要验房吗？答案是肯定的。近日，网众验房在成都某毛坯房验房时，发现存在严重的地面找平层脱层的问题、天花现浇结构裂缝也在多个房间中出现、空鼓更是不少。下面我们一起来看看。

一层全屋地面找平层脱层、空鼓、开裂

楼地面找平层空鼓开裂的原因可能是基层处理不认真，未按配合比试配，水灰比过大，振捣不密实，表面未进行二次赶压。

空鼓问题已是老生常谈，无论是毛坯房还是精装房，关于“空鼓”，开发商（施工方）还有很大可进步的空间！希望开发商积极整改，让业主早日放心收房，安心入住！

空鼓如何修补？

先使用切割机划定空鼓范围，刀口深度要掌握，然后用錾子在空鼓范围内凿。基层一定要清理干净，并用水润湿，用1:3水泥砂浆分两次修补，抹压，再进行养护。如果是混凝土基层，修补前应涂刷混凝土界面剂，否则还会空鼓。

在该户验房中，天花现浇结构裂缝也在多个房间中出现。一般新造的住宅楼都是现浇的楼板,除去房屋本身的不均匀沉降会造成开裂外,一般来说，房屋不均匀沉降的话，往往会造成贯穿房间的大裂缝，这种问题即使通过装修暂时得以弥补，日后还是会裂开的。这个时候就要先证实一下这种裂缝是不是由于房屋不均匀沉降而产生的。证实的办法很简单，到大楼地下室进行观察，建筑师常在那里设沉降观测点，从相关数据中，便可查看到沉降情况。

遇到墙面出现空鼓开裂问题时，要分清情况，及时处理，对症下药，这样才能起到既少花钱又能解决问题的效果。如果不处理好的话，装修后墙面会出现开裂，严重的话会引起脱落，铺上瓷砖后会误为瓷砖空鼓。

产生反碱的原因主要是普通混凝土为硅酸盐，遇空气或者墙体内的水气，发生水化反应，生产氢氧化物(化学性质为碱性)，遇到气温的升高，水蒸气蒸发，将氢氧化物从墙体中带出，随着水分的逐渐蒸发，氢氧化物就被析出于混凝土水泥表面，日积月累，使得原本装饰的涂料或者油漆等物被顶起，不再黏附墙面，就发生起皮、脱落。

验房的意义在于找出超出规范要求和误差的问题，由施工单位进行整改维修后将误差控制在合理范围内，减少业主自行修复问题时的开支和麻烦。