现在的精装房，几乎都有新风系统与中央空调，这两项在验房中也是需要重点关注的项目，新风系统关系着室内空气流通，中央空调关系到室内温度调节。

新风系统与空调系统也容易出现故障，我们在查验新风系统时，需要关注新风是否出风，出风风速如何两项；在检测空调系统时我们需要检测空调制冷、制热功能是否正常，空调主机是否正常运行。

在验房过程中，空调不制冷是空调系统比较常出现的问题，造成这个问题的原因有以下几点：空调安装得不合理，通风管过长，这样热传递效率低也会造成空调不制冷。

电压不正常，有的地方供电电压不稳定，经常达不到正常的电压，特别是用电高峰时出现电压不够的现象。这种问题的表现为：电压正常时空调制冷也正常，当电压不稳定时，会影响到有时空调不制冷。空调的放置环境温度太高导致散热器散出来的热量没办法流走而使得空调不制冷。

在检查新风系统时，我们需要注意新风系统是否能正常运行，出风口是否出风，出风量是否正常。新风出风量小，对新风系统的功能会有比较大的影响。《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB 50736-2012第3.0.6条民用建筑室内人员所需最小新风量应符合 表2 住宅最小新风量要求。