在市面上的房源很多都是精装房，可以免了装修的烦恼，还都标榜着大品牌装修，拎包入住的特色。对于购房者而言，是“精装房”还是“惊装房”是否依然只能等到收房那一刻才能揭晓谜底。

墙面湿度高、返碱问题是精装房验房中比较严重的问题。我们在验房时，需要用湿度仪检测墙面湿度，如果墙面湿度过高，就容易引发一系列的墙面问题，墙面返碱就是其中之一。

在粘贴墙纸、墙布的情况下，墙面湿度高、返碱会造成墙纸脱胶、发霉，并且墙面返碱也会导致墙皮脱落等情况发生。根据建筑装饰装修工程质量验收标准》 GB 50210-2018  第13. 1. 4 条  基层质量直接影响被糊质量，如腻子有粉化、起皮，或基层含水率过高，将会导致壁纸、墙布起泡、空鼓。

地漏管道短缺、错位堵塞，而地漏管道短缺、错位问题还较为严重，专用的防臭地漏芯无法使用，起不到防臭防毒的作用。错位部分是砂浆层，排水会渗入到砂浆层，对后期防水有一定的影响，正如上面所说的一样可能造成天花板渗水，不仅如此随着时间关系，瓷砖更容易空鼓。

瓷砖空鼓：空鼓处瓷砖不受力，受到较大外力时容易破裂。瓷砖易翘起或脱落：空鼓范围会进一步扩大，最终出现瓷砖翘起或整片脱。地砖边缘处空鼓可用水泥砂浆进行灌浆处理、地砖中心空鼓和墙砖空鼓需将基层找平后在贴合。

地板软塌：如果地板软塌部位是在需要安装柜体的地方，那么后期安装柜体之后对其进行遮挡，不会长时间踩踏到，那么这个问题就可以忽略；但是如果是出现在会经常走动的部位，比如门口、过道处，那么这个问题就需要进行及时处理，因为长时间踩踏软塌状态的地板，会造成地板变形、断裂，并且会对地板锁扣造成损害，容易导致地板松动。

等电位未连接：当人体同时触及两个不同的导电部分时电流流经人体，由于电流的大小和电流持续时间的长短，人体会有不同的生理反应。当人体手握带电导体时，电流超过10mA时，手掌的反应不是随人意的摆脱，而是握紧，在长时间电流作用下，人体将受到伤害。

烟机管道口漏缝、吸力小会导致厨房油烟无法排尽，造成室内油烟倒灌，时间长了室内油污会比较严重。造成烟机吸力小的原因有很多，其中烟管过长、漏缝是比较常见的原因。