随着房价的居高不下，有一部分人会选择二手房。不过在选择二手房的时候，我们一定要做好验房工作，不然后期麻烦不断。下面网众验房师就和各位说说二手房验房知识点吧。

一：不看窗帘看窗外

验房时别光顾着看室内，要多看看窗户外面的情况，窗子打开室内是否通风，室外吹进来的风是不是有异味，窗户外面有没有其他家造成的遮挡等等。

二：不开冷水开热水

无论购买新房还是二手房，出水和排水都是要检查的。通常，冷水没有问题，这时候就要看看热水是不是能正常排出，没有热水的房子要么很久没人住，要么就是没有安装热水器或管道哪里有问题，这需要跟原房主交涉，没有热水器房子价格如何有热水器房子 价格又如何。

三：不看电梯看楼梯

电梯自然是每天出门进门重要的“交通”工具，电梯有问题可以找物业维修，但楼梯有问题就是房屋本身的问题了，因此大家验房时别只看电梯好不好用，更要看楼梯从一楼至所在楼层是否通畅没有问题。

四：不看地上看天上

验房时要多抬头看看房屋上方，地面的好验收，上方的问题却不容易被发现。看看房顶有没有水渍，有没有掉漆、脱落的地方，如果有说明房顶可能渗水。

五：不问屋主问警卫

购买二手房，原房主都会夸赞自己的房子好，购房者不妨和小区的警卫聊一聊，警卫通常十分了解小区的状况，他们的描述要比业主真实的多。例如有些房子曾经有人去世，有些房子曾经有人生大病等等。

六：不看白天看晚上

白天可以检查房屋的室内、室外情况，所有明面问题都可以被发现。夜晚也应仔细勘察，比如夜间小区是否有闲杂人等闲逛，小区保安是否正常上班，小区大门夜间是否关闭或几点关闭，这些都只有晚上才能看到。

七：不看晴天看雨天

雨天是检验房屋是否漏雨、屋顶和地面是否渗水的好时机，尤其大雨过后，这时候去检查房屋的屋顶、墙角和窗户口，任何会渗水、漏雨的情况都会被发现。

八：不看建材看格局

二手房没有使用好建材这个可以在翻新时改变，但房屋没有好的格局是没有办法改变的，因此看房时千万不要把视线放在人家的装修上，要问清楚房子的格局，哪些墙是原有的，哪些墙是装修后做的，最好能向原房主要到房屋的户型图。

九：不看墙面看墙角

墙角承担了房屋的结构力量，墙角表面如何足以反映房屋结构情况。墙角有斜向45度的裂缝说明房屋下沉，这是非常严重的房屋质量问题，墙角有裂缝，渗水、发霉等都会发生，找出了这些小毛病，可以增加购房者向原房主讨价还价的筹码，否则花钱买房了，以后这些问题还要自己掏钱修复。

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