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家里的墙为啥“掉粉”了?揭秘墙面验收标准~

时间:发表于 2018-01-23 10:22

网众验房(成都)科技有限公司(以下简称网众验房)是一家全国性的互联网验房平台,国家高新技术企业。核心业务“互联网+验房”依托互联网:www.wangzhong.com、微信公众号:网众验房(wzyanfang)打造的专业互联网验房平台,填补了互联网市场空缺,细化了市场需求,规划了行业标准,提升了业主体验感。网众验房既服务于业主验房,也为开发商提供指导交房和预验交付服务,解决了业主收房难、开发商交房难的行业痛点,并缓解了交房时维权事件频发的社会矛盾冲突。

 

网众验房总部位于四川成都高新区,借鉴滴滴的共享经济模式,已在昆明、太原、海口、温州、芜湖、岳阳设立了验房分公司,在西安、郑州、杭州、石家庄、保定、武汉、绵阳、恩施、乐山、广州、深圳、重庆、上海、北京、天津、东莞、苏州、呼和浩特、青岛、廊坊、等五十多个城市开设有验房服务,培养专业验房师上百名,基本满足全国大部分城市的就近验房需求。

 

网众验房7年服务42000余户业主,以数据垫定了中国互联网验房领军品牌的行业地位,市场占有率领先。网众以验房带来的大数据成功打开了下游家居产业链,延伸产品:监理、装修、装修贷、软装、美缝、空气检测/治理、保洁、快修服务等,致力于构建完整家居产业生态链,解决业主一站式居家需求。


网众验房打破了传统验房地域化、规模小、无标准化等局限,以品牌化、标准化、可复制、规模化推动中国验房产业化发展进程。

 

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于是,我就走向客厅墙壁,摸了一把。。。。

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像上面这样的情况就是油漆施工时出现的掉粉现象,是比较常见的,那该怎么避免呢?今天网众验房师就来给大家分享下在油漆施工时容易出现的问题、解决方法以及验收标准。


 

粉化


特征

即通常所说的“掉粉”。墙面漆膜表面出现一薄层粉化物,擦拭就会掉落。


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原因

● 施工时加入过量水稀释,造成漆膜太薄。

● 墙面基底碱性过高,漆膜被破坏。通常发生于未干透的新墙。

● 墙面基底及环境湿度过高,重涂时间短,通风差。

● 施工时墙面基底温度过低。

● 墙面基底(如打底的腻子)太疏松。  

● 涂刷时未完全成膜,一般施工后7天才能完全成膜 。

● 将内墙漆用于户外。



解决措施

○ 铲除粉化层,将粉化物清理干净。  

○ 墙面温度低于8℃不宜施工。  

○ 稀释水用量要适宜,切勿过度稀释。  

○ 必要时需选用合适的底漆对墙面基底进行封固处理,提高面漆附着力。



 

起泡


特征

 表面出现许多大小不均,形状不规则的突起物。


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原因

● 基层含水率过高,未充分干燥。  

● 耐水性低的涂料用于常潮湿的地方涂饰。

● 底层涂料未干时,就涂饰面层涂料。

● 喷涂时,压缩空气中有水蒸气,与涂料混在一起。



解决措施

○  应在基层充分干燥后,再进行涂刷。

○  对于经常潮湿的基层,应选用耐水涂料。

○  底层涂料完全干燥后,再涂面层涂料。

○  喷涂前,检查油水分离器,防止水汽混人。

○  对起泡墙面应待其完全干燥后,用细砂纸轻轻磨平气泡处,再补涂涂料。对大面积气泡,则应铲除擦清,重新涂料。


 

流挂


特征

 涂膜呈部分下垂,形成类似眼泪状或波纹状。


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原因

● 施工表面太光或凹凸不平,在凹处有积油。

● 油漆被水过度稀释,粘度过低。

● 滚筒、刷子蘸料太多,漆膜一次施工过厚。

● 喷涂施工中喷涂压力大小不均匀,喷枪与施工面距离不一致。

● 油漆干燥速度太慢。  



解决措施

○ 用砂纸打磨墙体表面,以增加附着力。如果是基层,凹凸不平,应尽量用基层平整,磨去棱角。刷涂时,用力刷均。  

○ 提高施工技术,多涂几次漆,每次施工要薄涂。  

○ 选用合适的稀释剂加快干燥速度。

○ 稀释水按比例加入,不要过度稀释。

○ 喷涂施工中,调整空气压力机,使压力均匀,喷枪嘴与施涂面距离调到足以消除此项弊病,并应均匀移动。


 

泛碱


特征

漆膜表面出现盐碱析出,在表面形成白色流挂或破坏漆膜附着力。


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原因

● 墙面基底水分、碱分或盐分含量过高,水汽挥发时将盐碱带出并在漆膜底层或表面析出。

● 土建时的防水处理差,导致雨水水分通过裂缝或未上漆基面进入墙体另一面的基底,扩散时将盐碱带出。



解决措施

○  选用合适的油漆。 

○  遵循施工规范,切勿过度稀释。

○  必要时需选用合适的底漆封固墙面基底。

○  保证施工环境符合施工要求。   


 

开裂


特征

漆膜上生成线状、多角或不定状裂纹。


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原因

●  一次涂刷过厚,表干里不干。

●  墙面基底过于疏松或粗糙。  

●  施工时温度过低。

●  油漆系统不正确,底漆与面漆不配套。  



解决措施

○ 铲除受影响漆膜。  

○ 确保漆膜一次施工不会太厚,严格控制。  

○ 确保前层漆膜干透后才重涂。  

○ 对于粗糙度大的内墙墙面基底,建议使用柔韧性佳的产品。

○ 墙面基底温度低于5℃时,不可施工墙面乳胶漆。

○ 如需要批刮,应确保腻子固化后坚固结实,如施工家具漆时不要使用水性腻子。


 

起皮及剥落


特征

 涂料施工后,漆膜经破坏后成片剥离,或局部出现剥落。


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原因

●  墙面太光滑,基底处理不干净,如有油脂等存在,导致漆膜附着力不好。  

●  墙面湿度太高,基底水分含量过高,或有盐碱析出。

●  腻子粘结强度太低,每遍涂料施涂过厚。

●  墙面基底严重粉化或打磨处理后未除尘。

●  选用的底漆与墙面基底不相适应。  



解决措施

○ 检查湿气来源,彻底修复;

○ 铲除所有受影响而失去附着力之漆膜,清洁墙面,待干透;

○ 选用合格的腻子,腻子施工后应养护至碱性、含水率达标;  

○ 确保腻子处理的墙面坚实牢固、不粉化、不掉粉、严格控制每遍涂料的涂膜厚度;

○ 用优质水泥批墙灰填充凹凸不平的表面,在有毛病的表面补上耐久性强的腻子,干透后用砂纸打磨平整;

○ 最底漆与面漆的配套,应选用附着力和润湿性好的底漆。


墙面验收标准


参照标准:《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)


4.3.5 各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固,抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。

4.4.3 清水砌体勾缝应无漏勾。勾缝材料应粘结牢、无开裂。

4.4.5 灰缝应颜色一致,砌体表面应洁净。



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