百悦城位于成都市东南面三环外天鹅湖国际新城，交通方便，距天府广场约13公里。周边是成都市区生态环境较好的区域，周边3.5公里内，有近20000亩的生态公园。分别是2000多亩的市政公园和1200多亩的天鹅湖国际湿地生态公园，幸福梅林、荷塘月色、东篱菊园、江家菜地、花香农居五朵金花。 

网众验房李师傅这些天都在东奔西跑啊！反正小编是随时都见不到他人，每天只能隔着屏幕相见，今天李师傅就去到了百悦城四期两户毛坯房进行验房，师傅说两户都出现了很多相同的问题，究竟是些什么你看了就知道了！

验房问题汇总：

一、2户客厅地面均出现长裂缝。

1、基面原因。混凝土地面以下是混凝土的基面，基面的平整度决定了混凝土板块是否能够受力均匀，在遇到重型负载时，会不会出现板块厚度不一，承载力不一，导致受力强弱不同导致分界部分断裂。

2、水泥问题。水泥是混凝土的主要组成成分，是混凝土强度的保证，如果采用过期水泥或不合格水泥产品，混凝土地面会非常容易出现开裂和起砂起尘的弊病。 

3、骨料问题。混凝土中需要添加骨料，主要为砂石，但骨料选择很多，大小、材质都有不同。如果选用偏细小的砂石（比如用于表层的细石混凝土），会因为混凝土收缩性增大而导致容易起砂起尘。要减少混凝土起砂的可能性，应该尽可能选择干净、含活性氧化硅少、连续级配的材料。 

4、 水灰比问题。混凝土由水、水泥、砂、石子组成，一般要求配比为 0.38:1:1.11:2.72 。固态、液态、气态的占比分别为80%， 18%,2%左右。

5、温度的影响。由于混凝土不导热，散热慢，但温度整个上升并下降时，内部温度仍为高温，而混凝土外部温度已经散失。内胀外缩，混凝土地面就会因为温度变化会出现变形，特别是大面积混凝土，没有按标准（6X6）切缝的情况下。 

6、养护问题。混凝土地面施工后，缺水的情况下会出现干缩反应导致开了，所以需要保水养护，可以通过撒水，或者使用混凝土养护剂来预防表面裂缝。

二、墙面局部空鼓。

导致墙面抹灰空鼓的施工错误：

1、抹灰前基层清理不干净，不同材料的墙面连接未按照规范规定设置钢丝网；墙面浇水不透；外墙粉刷墙面没有分格或分格过大。

2、原材料质量不符合要求（沙粒过细，含泥量大，水泥安定性不合要求）；砂浆未搅拌均匀。

3、基层凹凸偏差较大，一次抹灰过厚，没有分层抹灰或各抹灰时间间隔太近；抹灰总厚度大于35mm时未采取加强措施。

4、各层抹灰层配合比相差过大，强度等级较高的水泥砂浆粉刷在强度等级较低的面层或石灰砂浆面层上。

5、气温过高时，砂浆失水过快；抹灰后未适当浇水养护。

三、局部有些窗框出现破损，没有装压条的，两户都出现有窗户没装玻璃的。

1、窗户是否牢固

窗户是否牢固是验收首要关注的一个方面，验收时要注意观察窗户的材质、规格尺寸和厚度。窗户玻璃的材质和厚度是安全性的一个重要衡量标准。另外，还要注意观察窗户的装潢设计以及窗子的开关是否灵巧、方便，起密封性好不好。

2、检查窗户是否顺滑运行

在验收窗户的使用功能的时候，平开窗要自己推拉一下，检查其是否顺滑运行，而且窗户的表面要平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂的现象才可以。

窗户验收不可小觑 五大技巧为质量把关

3、窗户的配件是否齐全

窗户的五金是保证窗户正常使用的重要零部件，因此在验收的时候要看看窗户的配件是否齐全，安装位置是否正确、牢固;窗框扇要垂直，不能出现弯曲情况;还要看看窗户的排水孔是不是打通，如果没有打通，积水会流入窗户的凹凸部件里面。

窗户验收不可小觑 五大技巧为质量把关

4、窗户密封性好不好

秋季和春季的风很大，在夜间休息的时候应该关上窗户，如果窗户的密封性不好，就会有风进入室内，影响人们的休息。所以窗户在验收的时候一定要关注其密封性能是否良好，窗户关闭时扇与框、扇与扇之间不可以有明显缝隙，密封条不可松动、脱落，也不能外露。

窗户验收不可小觑 五大技巧为质量把关

5、窗户玻璃是否干净透明

窗户最大的部件就是玻璃，玻璃不仅要干净透明，还要保证其没有破损；双玻璃夹层里要避免灰尘和水气，分隔条。

四、入户门都有少许划伤。

1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；

2）门的割角、拼缝应严密平整；

3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；

4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；

5）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；

6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。

以上问题汇总仅针对所验户型，不代表整个楼盘，仅供参考。

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