近年来，伴随着我国城市化的进程和房地产业的迅猛发展，与房地产和百姓生活密切相关的验房等服务业应运而生。买套房子对普通老百姓来说，往往需要花费半辈子的心血，但大多数业主因缺乏相关的专业知识，无法清楚地判断自己买的房子面积有没有缩水，质量过不过关，墙体、地面、门窗、隐蔽工程等是否存在问题……伴随着地产行业的蓬勃发展，一个新兴的行业也应运而生，这就是“验房师”。　

验房师产生的根本原因，是市场化、民主化、法制化进程中，老百姓置业维权意识日益增强，买房因为专业技术知识的缺乏，对商品缺乏基本的了解，所以，验房师这个第三方就显得比较重要。验房师作为依法、守约、公正、客观的第三方服务，在全社会的关注、关心和正确引导、有效规范下，必将显示出它长久的生命力和很高的公信力。

随着网众验房知名度不断的提升，业主对网众验房师的依赖也越来越深，从毛坯房验房开始，不少业主就房屋质量问题、整改维权到装修选材、装修房验收都与网众验房时刻保持着紧密的联系。今日网众验房就收集了其中３００多位业主的装修经验，希望每位业主都能有完美的家居体验

一、关于装修前验房

找第三方验房公司将毛坯房整体验收一遍。记住一定要找第三方验房公司，第三方验房公司相较于物业公司或者装修公司是个不存在任何利益的一方，有效公平的保证了购房的权益。

装修前验房的意义。毛坯房验房的主要意义不仅仅是在收房前将查验的问题交予开发商整改，同时还可以确认责任方，例如你在装修的时候，墙体出现问题，如果你已经通过验收，那么问题责任方就该是装修公司，反之就是开发商的问题，避免了出现问题时相互推卸的情况。更重要的一点就是发现房屋质量问题，避免装修后加重问题的存在！

二、关于装修公司

找装修公司不要超过四家，如果你的时间很富裕，那就另当别论了。和装修公司谈之前，一定要清楚你要做那些装修项目，可以先让装修公司报所有的项目，对比一下价格和综合考虑到到各种因素后，再接下来你再决定有哪些项要外包，哪些项要装修公司做。

一般的装修公司为了凑成本，能省则省，不单材料用得差，橱柜什么的也是能省则省，住进去就会发现房子的实用性非常差。

三、关于拆改

承重墙绝对不要拆！好看重要还是命重要？

拆墙之后，一定要跟进装修公司及时把垃圾及时运出去，不然会一直耽误接下来的施工和装修进度。

四、关于开关插座

床头的插座位置太低了，插插头各种不方便，身体从床上伸出去容易闪到腰。

空气开关一定要买得好。否则特别容易出问题，而且出问题了还损害家里电器。

卫生间湿气重，所以插座、灯具与浴霸可共享１个“漏电”回路。漏电断路器一定要装，不装后悔！若有热水器，用电量超过１２Ａ，则要多加１个漏电专用回路，不然若同在１６Ａ的回路中就易跳闸。

插座宜多不宜少，新房子了，还到处拉接线板，总会是一件很坑爹的事情，而且最终你会发现多出来的插座，原来都能够有用武之地。有些业主家的插座就是已经安排的非常多了，但是还是经常会发现有不够的地方。

五、关于水电

水电动工前如果可以的话，叫师傅先把施工布线方案给你说清楚，自己结合实际想一想，哪些地方不合理了绕道了立即要他们改，不要最后听凭师傅绕来绕去，现场看不如图纸上看明了，你想不清楚的。

如果可以的话最好签合同的时候注明水电的上限，部分开发商会预埋一部分电线管在毛坯房里面，本来是一件大好事，倒是让不少业主头疼要不要换。

需要看情况进行分析：

ａ．确定分路是否足够

问物业要一份开发商的电路布置图。能看出来分了几条路，不懂就让物业的电工帮你看，不懂的就问，顺便学点东西。

ｂ．确定线管质量是否合格

有条件让物业给个样品看看，确认下弯曲不爆裂，弹性不错，色泽均匀，厚度适中基本就比较耐用了。

ｃ．确定插座位置是否合理

家居摆放位置不同，预留的白盒位置或多或少需要修改，如果不合理的话不需要砸掉原来的，尽量直接在原来的开关盒基础上接出管，就近直接走管过去新开槽的地方即可。

ｄ．确认是否有堵塞

检查下线管是否有被水泥封堵，顺便可以检查通路是否和图纸的一致。

强电弱电要有间隔，最好是５０ｍｍ，起码也要３０ｍｍ，防止强弱信号互相干扰，至于是走棚走地还是走墙，只要施工保证质量，没啥大碍，电一般都是走地，但有开关插座的地方肯定是走墙的。一根线管里最多穿３根线，以免影响散热。

如果你碰到够牛的水电工人，在做完电管布线和穿线后，确认下电线是可以抽动的，这样子以后换电线就不用砸开地砖、墙面了。然后水电布线完的照片一定要拍下来保存。

六、关于瓷砖

买砖最主要是花色喜欢，然后考察下平整度，再看耐磨。品牌不是那么重要，但凡品牌的都是死贵死贵，自己好好挑一挑，质量差别不那么大的。而且也没有必要追求极致的耐磨，家里都穿拖鞋，就算你整天在家走魔鬼的步伐也摩擦不出几道杠的，耐磨的方面只要符合家用需求即可。

贴瓷砖时一定要注意以下几点：　

①最好自己能在现场。　

②部分不太完美的瓷砖可以让工人贴在将来一些看不到的位置，比如橱柜、洗手台、镜子等后面，还要注意花砖、腰砖等不要被工人贴在以上位置，否则将来你什么都看不到，还花冤枉钱。　

③墙砖、地砖在贴之前，泡水时间一定要够。　

④一定要将地漏用东西塞好，防止掉水泥下去堵塞。我家的地漏就因为掉水泥被堵塞了，花了很多时间去疏通。　

七、关于地板

选择复合地板已经是很多年轻人的选择，但比实木地板，此项省了不止一倍价格，估计还更耐用，不容易弄伤。

八、关于吊顶

吊顶挡住吸风口，空调效果大打折扣！

一般的石膏板厚度都在９．５ｍｍ左右，受潮容易变形，若还有一点预算，建议选用１５ｍｍ的石膏板，隔音隔热效果好许多，还可以放火一小时；用在浴室，可选防潮石膏板，或用铝扣板。若想隔音再好一点的人，选矿棉板吧！

九、关于材料

买东西一定要多对比，有时候实体比网络更便宜，质量更有保证！

建议过门石还是黑金沙比较好，一个是现在的材质不如以前，再一个颜色也过于单一，当然啦，还有很多其它的选择。

橱柜不建议木工做，木工做的再好封边也是个硬伤，封边会影响质量和环保性能。网众中国验房师多年经验总结，性价比高的还是要找一些质量可靠的定制橱柜店，选材最好是多层实木板（最耐潮最吃钉）或者就生态板也行（环保性能更高）。

集成吊顶：铝扣板品质其实还是不错的，简单两个方法也学到了，一是烧，烧完肯定会变色，然后拿擦，能恢复如新的没问题；二是，看截面是否颜色一直都是银色的，证明是新铝材不是翻新货。

团购会买橱柜一定要注意隐形消费，太阳能热水器一定要装恒温器，往左一点热死了，往右一点凉死了，反正就是水温不对。

买灯的话ＬＥＤ灯光源最重要，这里面有３个参数：

色温：决定冷暖光色的，越低越暖，看个人喜好，大部分比较喜欢３０００Ｋ至４０００Ｋ（最合适的温馨的暖黄色或暖白色），书房还是建议选偏高的白光；

光通量：决定光强度的，感觉大牌之间差异不大；

显色指数：最最重要也容易被忽视的是显色指数（ＲＡ或者ＣＲＩ）　这个是色彩还原度，还原物体真实颜色的能力，保护家人眼睛必须选好的，参数要９０才能算高端。

买灯具要注意：一般尽量选用玻璃、不锈钢、铜或者木制（架子）的，一般不要买什么铁上面镀什么其他镀层啊、什么漆啊之类的，容易掉色。

装修好后记得验房哦，装修后对房屋进行查验，可以知道装修公司是否有按照相关标准进行装修，对自己的房屋有个明确的认识！