新房验房可以说是人生中的一件重大事情，这也就是为什么很多业主在验房时，愿意花高价去请验房师的原因。而如果验房没验好，就会给入住后的生活带来Ｎ多麻烦，令生活难得安稳，所以业主们在验房前一定要做足准备，绝大部分网友是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，但兴奋之后往往会不知所错，不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌。其实，在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任。

新房验房要注意的事项有下列

一般的情况下，毛坯房的质量通常在以下地方出现质量问题：

１、塑窗及塑钢门；

２、墙面、地面和棚面；

３、水管线及阀门；

４、防盗门；

５、电盒；

６、电表、水表和燃气表的底数。

验房准备工具

验收新房时应该带的工具：小锤子一把、米尺、塞尺、大矿泉水若干瓶、细线、钉子一枚、带插销的灯头、小镜子、电笔、笔和纸。

如何验房收房

１．看合同核面积；

看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。如图：

【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在３％之内，不予考虑，误差超过３％的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为２％，最好不超过５％。

２．榔头轻敲听空裂；

自备１只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

【提示】：如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

３．用卷尺测层高用米尺测

把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的办法），你应该测量户内的多处地方。一般来说，在２．６５米左右是接受的范围，如果房屋低于２．６米，那么房屋就得考虑了。减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。虽然一层只减了１０公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。

【提示】：最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

４．查下水看漏堵

看厨房和卫生间的排水管线（一般是白色的塑料管，直径在１００到１５０ＭＭ之间）是否有裂缝或破损的地方，如果有那以后肯定会漏水的。

把厨房和卫生间的给水阀门打开，看管道、阀门和水表是否漏水，水压是否到位。

查看阀门和分水器（分水器，地热专用设备，一般为铜制，黄色，下面带有１５ＭＭ粗的裸露地热管线）上的阀门和跑风是否生锈，如果生锈请不要擦除，通知维修人员，等到供暖时再擦除，看是否漏水。

查看卫生间排水横管是否倒坡，立管检查口是否严密。

向排水口中倾倒些水，看排水是否畅通。

【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。

５、墙面不滴水无裂缝

仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。最好雨天之后检查．

【提示】：阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题。

６、门窗灵活听隔音

试试门窗开启是否灵活，验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。　除了上述的项目外，其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是可能的东西了。除此之外，你只能是依靠质检部分的认真了。。

【提示】：为了防水，卫生间的门须离地面预留１．５厘米。

７、拉断电闸看分路

拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于２．５平方，空调线更应达到４平方，多数土建的电线会差一个等级。最后一定要看好水表、电表和燃气表的底数，一般的底数都为零，但有例外不是零的也不在少数。如果没看而有碰巧赶上了少数不为零的，那么之前所用的水、电和气就都要归到您的头上了。

【提示】：另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。

８．验阳台、露台

检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙（地面）、露筋（钢丝网）、吐锈、渗水情况。检查阳台、露台护栏高度是否达到规范要求（７楼以下：１．０５ｍ，７楼以上：１．１０ｍ）。检查阳台地面坡度朝向是否正确以及下水地漏等设施有无缺失或破损情况。如露台上有烟囱，则检查烟囱高度是否高过室内门窗的上延。

【提示】：检查阳台、露台是否与隔壁住户间留有公共通道或易于攀爬、翻越的设施（公共安全隐患的存在）。

最后验收的同时拿好纸和笔做好质量问题的记录，以便以后查看维修的进展情况。