收房时，是买房过程中一个至关重要的流程，收房前期做得好，可以在装修和入住前解决日后可能遭遇的很多问题。可收房却是个技术活儿，大部分人都是两眼一抹黑，随着大众对房屋和装潢的质量要求越来越高，验房成为了必不可少的选购和装潢住房的重要环节，从而诞生了验房师这个职业。

由于这个市场需求过旺，第三方验房公司也随之应运而生，新房交付第一件事不是签字拿钥匙，而是先验房，这已成为许多市民尤其是年轻购房者的标准动作。

验房师是按照我国所批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋检测检验劳务合同等，借助有关的专业知识、工具及技能，对竣工后且将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行检测检验，并向委托方提供相关的咨询服务。

对于很多业主来说没有专业的收房经验，如果验收不合格的话后期会出现很多的问题，这时候大抵都会请专业的验房师来帮忙。

专业验房师是在业主收房时为其提供建筑质量、装饰装修、电气安全、室内环境等方面验房服务的人员。主要工作是检查交付房屋结构、设备是否与合同相符，墙体、地面、门窗、强弱电、管道等是否存在问题，之后，还会根据验收内容，为业主出具一份专业的“验房记录表”。

验房师作为依法、守约、公正、客观的第三方服务，在全社会的关注、关心和正确引导，有效规范下，必将显示出它长久的生命力和很高的公信力，特别是会受到弱势群体的普遍欢迎。

然而实际上，验房师首次出现在房产市场上时，大部分市民都持怀疑态度。“有施工监理、质监站、物业，那么验房师有什么作用？”市民郝先生在东部某小区的房子６月份交房，朋友推荐他找个验房师时，他也抱怀疑态度。但郝先生的房子经过验房师检验发现问题后，他对自己掏出的近千元验房费丝毫不后悔。“我现在推荐大家收房之前验房，毕竟花了四五十万买的房子，验房不见得一定检查出问题来，关键是为了以后住着舒心。”郝先生说。

验房师的职责

在一手房验房过程中，验房师的职责主要包括以下几方面：

一、住宅各部位是否满足使用功能（检查是否有不符合设计规范的问题），如门窗、电源开关等是否可以正常使用；

二、住宅各部位施工质量是否符合设计要求和施工规范要求，如地面是否平整、墙面是否有渗水；

三、住宅内设备、使用材料、施工质量是否符合合同及相关规定约定；

四、现场发现问题的整改意见和建议。

除此之外，网众验房师会在验房项目结束后，将装修的注意事项提示给验房委托人，避免委托人在自主装修时降低房屋居住的安全性。

目前，一手房各部分结构有开发商提供的一定保修期，但二手房在房屋质量上的风险就得完全由购房者自我控制和承担。同时，和一手房相比，二手房的质量瑕疵具有较强的隐蔽性。由于不是专业验房人士，购房者对于房屋质量的各个细节难以全面把握，且对于哪些质量问题影响居住安全，哪些细节可以忽略等，难以形成正确的认识。因此在交易或者交房之前，请一位权威专业的验房师仔细检验二手房的质量问题就显得很有必要了。

目前，网众验房二手房的检验内容包括：前住户对原结构是否有更改；楼上、楼下的装修是否对本层有结构上的影响；查看该房屋是否有渗漏和使用瑕疵、质量、安全隐患等。此外，验房师都会针对问题提醒购房者入住前需要整改的内容和方案等。

除了对房屋质量本身仔细检验外，在验房之前或者是验房过程中，验房师会根据购房者该房屋的结构使用期限和已经使用的年限，指导购房业主查询该房源的有关信息（是否有抵押和质押及财产纠纷）、户内户口信息（共有几人）等，从而有效降低了二手房交易的风险。