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网众验房在天津 | 全运村精装房验房记

时间:发表于 2017-12-18 10:04

上个月保定认证验房师正式加入网众验房!在成都总部进行了专业培训之后的张师傅一回到保定就订单不断,验过的都知道好!因此网众验房正式落地保定、雄安新区、北京、天津、石家庄以及廊坊这6个好地方,话说这些个城市可都是风水宝地啊!


这周,张师傅就去到了天津全运村的收房现场,和业主一起进行这次精装房的验收,话不多说开验!

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一、入户门:外框污染,门扇磕碰,门套边壁纸鼓包,门里侧有划痕,密封条破损,门下坎污染。


入户门检验标准:

1、门框检查:门框安装是否牢固平整,门框与墙体连接是否密闭严实,门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况;

2、门扇检查:门扇有无无变形、开裂问题,面漆外观是否完好、表面是否平整,有无明显划痕,磕撞,距离地面是否考虑预留地面装修做法;

3、门锁检查:门锁安装是否牢固,钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如,各方向锁舌伸缩,锁孔位置是否正常;

4、开启检查:门开闭是否平稳,有无异常阻力,及磨损,门锁紧后是否有晃动;

5、门把手检查:安装是否牢固,旋转时有无异常阻力,表面有无缺损、变形;

6、密封检查:门扇掩缝是否在2.5mm以内。

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二、玄关:地灯盒松动,踢脚线拼缝大,地砖空鼓,吊顶有渗水痕迹。


家庭装修中,采用最多的踢脚线以木踢脚和瓷砖踢脚为主。

木踢脚线与墙面之间的缝隙处理方法:采用玻璃胶涂抹即可,注意选择中性玻璃胶为宜,酸性玻璃胶的气味过大,不建议采用。

瓷砖踢脚与墙面之间的缝隙处理方法:采用勾缝剂将缝隙处涂抹密实饱满,在刷漆前在踢脚线的立面与顶部弧形边接触边缘粘一条美纹纸,然后墙面刷漆的过程中,将踢脚的弧形边一起涂刷即可。

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三、客厅:地砖空鼓,窗帘盒顶部漆爆皮,窗上口壁纹拼缝明显,窗框一处凹陷,窗扇关闭异响开关不灵活,需调试,密封条脱槽。


如果是铝合金窗,注意窗的位置准不准,窗框外有无无嵌填密封胶槽口,明螺丝是否未加处理,外墙面推拉槽口是否积水,接缝是否垂直,角度是否方正。

如果是塑钢窗,注意窗框是否方正、翘曲、接缝大。窗扇之间用密封条封好,防止能源损失。查看窗玻璃表面是否平整完好有无裂缝、气泡、波纹、缝隙现象。查看密封胶条是否完整牢固。密封性好的窗户,不会让风沙进来天热的时候,室内使用空调,能保持室温不变,从而节省大量电费。


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四、主卧:踢脚线拼缝大、壁纸鼓包,卫生间纸架松动,门槛石空鼓,木地板拼缝大,公共卫生间水龙头松动,地砖空鼓。


一是地砖与地砖以及地砖与四周墙壁间预留的伸缩缝隙太窄,此时当室温剧烈变化时,地板、水泥层和瓷砖都会出现热胀冷缩的现象。如果缝隙太细,没有足够的空间让瓷砖“伸展”,瓷砖就容易拱起,这个一般在北方地区容易出现,而南方因湿度较大,温差较小,不容易出现。

二是铺地砖时没有按正确的比例混配水泥与黄沙。如果水泥标号低,黄沙放得多,时间一长,下层的水泥就无法黏合住地砖,造成地砖上翘。

另还有一种比较少见的原因,假如原水泥地面非常光滑,在没有打毛的情况下铺瓷砖,也容易出现瓷砖起拱现象。


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五、次卧:过门石地砖空鼓、过门石与木地板拼缝大。


众所周知,石材地面铺装后空鼓是装饰工程质量通病,产生的原因是多方面的,要从石材本身的物理性、石材的生产加工过程、石材的铺设方法和辅材的选用、石材后期保养等几个方面分析。

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六、厨房:过门石空鼓,窗污染,纱扇变形,墙砖空鼓,吊柜内砖裂,生活阳台墙倾斜,上部收口粗糙。


瓷砖空鼓有两种现象:

一种情况是原有的砖与贴墙时使用的水泥连接层分开了,轻拿瓷砖就可以取下来。


第二种情况是砖和水泥连接比较牢固,水泥与墙体本身的基层出现了空鼓。消费者拿小锤轻敲出现空鼓的瓷砖表面并听声音,如果声音清脆,则是第一种情况;如果声音沉闷,则属于第二种情况。若水泥与墙体基层出现空鼓,且只有一两块砖空鼓,不影响使用,不建议立即更换。可以等到那块瓷砖可以拿下来的时候加硅胶重新贴上。若整个墙面很大的面积空鼓,可能会脱落伤人,建议立即更换。但要把整面墙的瓷砖拆掉,重做基底,所以这种情况建议请专业人员进行更换。

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保定认证验房师成都总部培训之鲁能城毛坯房验房

保定认证验房师精装房培训记

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