我们作为验房师的一天作用

我是网众验房的一名验房师，昨天接到验房派工单，按照预约时间，今天上午九点开始对万科金域华府一名业主的房屋进行质量查验，到验房现场向业主确定了房间信息，签订了验房委托确认书后，我将房屋查验流程对业主进行了说明；

“您好王先生，我们对精装房主要从观感质量、使用功能、安全隐患三方面进行查验，查验项目包含门、窗、给排水、电气、土建、燃气、暖通、器具设备、板块铺贴等２０大项，我们查验的依据是国家房屋建筑质量验收规范，查验过程中我会对有质量问题的部位用标签纸进行标记，按照查验顺序逐一排查后，我会为您现场出具一份专业验房报告单，报告单按照各功能房间将查验问题准确清楚地进行记录，此报告单一式两份，报告单有我们公司公章及验房师签字，原件是给您的，附件公司备案。
最后我会将查验出的问题对您进行说明、重点问题及共性问题进行讲解，以便您对房屋质量状况有一个清楚的了解”。向业主讲明房屋查验流程之后，我开始对此１００平米的精装房逐一排查，经过了两个小时，房屋查验圆满结束，业主非常满意。
中午回到公司后，应业主要求，我对本次精装房验房的重点问题及共性问题进行了梳理，便于其他业主进行参考。

重点问题：

１）入户门关闭不严，影响门的密封性及隔音性能，主要产生原因是门扇合页安装不牢、错位、锁具松动，将合页重新调试、锁具固定牢固可解决此问题。

２）厨卫墙砖空鼓，影响墙砖的使用寿命，存在脱落危险，主要产生原因是砂浆不饱满，抹灰不均匀，未压实，单块墙砖空鼓可注胶解决、大面积空鼓应重新铺贴。

３）插座接线错误，影响正常使用，导致漏电保护失灵，存在安全隐患，主要存在现象有缺地线、相零错、相地错，按照“左零右相上接地”进行规范接线即可。

４）油烟机倒风，厨房油烟无法及时排出，影响室内环境，产生原因是油烟机安装前未调试，拆卸调试运行正常后，重新安装即可。

５）厨卫水盆下水管接口漏水，存在渗漏隐患，可能对室内装修造成破坏，主要产生原因是水管接头连接不牢，密封不严密，及时将水管固定牢固，接头密封严密即可。

共性问题：

１）墙面壁纸破损、污染、显缝、翘边、褶皱、色差，影响观感质量，主要产生原因是成品保护不足及施工工艺缺陷，对于壁纸污染、显缝、翘边建议及时维修，对于壁纸破损、褶皱、色差较为明显的质量问题应更换壁纸，重新铺贴。

２）木地板松动、冒灰，影响木地板使用寿命及室内入住环境，主要原因是地面垫层不平整、垃圾未清理干净，对于木地板冒灰，可用吸尘器将灰尘清理干净，对于木地板松动应拆除木地板，进行地面垫层找平合格后，重新安装木地板。

对于上述精装房验房问题的整改情况，在此做以重点说明，北京万科对于精装房验房的问题都是现场查验现场整改，这对验房师也是一个考验，不仅要熟悉国家建筑规范，还必须了解其施工工艺，对现场出现的质量问题做出整改建议。物业将验房师查验问题反馈施工方，施工人员及时进场维修整改，在各方积极的配合下，房屋质量问题最终整改率达到９０％以上，我想正是因为验房师的专业程度、开发商及物业的服务态度、施工方的整改力度三者不断完善提高，才能保障业主收一套放心满意的房子。

看着一个个问题整改完成，整个房间焕然一新，再看看业主脸上满意的笑容，我的心底油然升起了一股自豪感。

验房结束后业主开玩笑说：“有没有见过没有问题的房子，要是房子没有问题验房师会不会失业”。对于这个问题我记忆犹新，好比有人问警察，有没有见过没有小偷的城市，没有小偷警察会不会失业。警察叔叔说我宁可失业，只愿世上不再有小偷；警察检查社会治安，验房师检查房屋质量，作为一名验房师，我宁可失业，只愿中国房屋不再有质量问题，只愿更多的业主住上放心房。