毛坯房验房中常见７大问题：

１．难以避免的空鼓

用小锤敲击墙面和地面，通过声音辨认空鼓墙地面。空鼓基本上是验房常见的问题，原因是水泥砂浆混合比例误差，导致墙面或地面空鼓（面积较大、较多的不排除开发商偷工减料）。

２．墙壁裂缝不能小觑

用扫帚清扫墙壁地面灰尘，检查是否有裂缝，及开裂情况，如果只是抹灰层裂缝，可后期装修弥补，但如果是房屋结构性裂缝，尤其是处于阳台部位的裂缝，就属于房屋的质量问题。

３．孔洞未预留

空调孔洞未预留，孔洞由外向内倾斜，导致雨水浸入墙壁，不仅影响美观还会造成墙壁安全隐患。

４．阴阳角存在误差

墙壁凹进去的墙角是阴角，墙壁凸起来的就是阳角。如果墙面阴阳角误差较大，一眼就能看出来，并影响到家居装修的美观度；另外，还会导致橱柜、家具等安装摆放后与墙面之间产生较大空隙，造成空间浪费。

５．渗水引起墙体返碱

观察墙壁有一些白点或白色水迹，就是墙体起碱现象，一般由于房屋渗水导致。墙体泛碱会使得基层与表面粉刷层粘结力不够，贴面粘贴不牢，影响后期装修甚至引起质量事故。

６．管道防火圈缺失

业主常会忽略的问题，阻火圈可以在发生火灾时，一定程度上防止火势随着管道蔓延至自己家中。

７．铁件外露不美观

铁丝网、铁钉、钢筋头等铁件外露会影响到日后房屋装修，若不将其剔除，直接用水泥砂浆抹在表面，或形成墙面凹凸不平的情况。如果不处理，日后铁丝网容易与空气中的水汽结合生锈，留下锈迹。

昨天，网众验房绵阳认证验房师刘师傅又来到长兴星城验房，看下发现了哪些问题：

飘窗边抹灰层开裂：当时做工的时候可能没有处理，造成不同材料之间产生裂缝，建议敲掉抹灰层，重新对其进行抹灰，抹灰是在砂浆中加粘合剂，或者使用高标号的水泥。抹灰之后注意保养。

客厅、卧室地面有多处疑似贯穿性开裂：需倒水在楼板，然后去楼下，观察十秒中左右，看水是否从楼板渗下来。

整改：环氧树脂是最常见的裂缝灌注材料。它具有较高的机械强度，并能抵抗混凝土所遇到的大多数化学侵蚀，树脂可以灌入到０．０５㎜的裂缝。除某些特殊的环氧树脂之外，当裂缝是活动的、有渗漏的、不能干透的或者裂缝数量极多时，通常不易采用树脂灌注法。

问题总结：

１、次卧飘窗墙面空鼓

２、次卧飘窗墙面开裂

３、客厅、卧室地面多处开裂

４、厨房到阳台门框墙面不直

５、厨房没有排气孔

６、排水管口未做保护

看了这么多问题，你有人有认识到收房先验房的重要性呢？