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时间：发表于 2017-12-20 10:25
俊发时代俊园位于呈贡雨花片区西南部、云南白药厂对面，项目总建筑面积约181万㎡，建成后将容纳7453户住宅居民，小区常住人口将达到2万余人。紧靠大学城，四周高校林立，人流充沛，雨花路、龙潭街、博大路等城市主干道路环绕在侧，交通动线灵活多变。更有轻轨一号线首发站交通优势，日均客流可达5万以上，短时间通抵主城，畅达八方。周边住宅环绕，已建成及在建住宅区带来万户居民，未来人气增值保障。
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听说整个毛坯房的墙面地面都是裂纹，估计业主看了脸都绿了。
问题1：墙地面裂纹，空鼓
第2层(接缝处)：新墙与旧墙的结合处、砖墙与天花板的拼接处、墙面开槽施工处，如果材料或施工方法不对，日后都容易开裂。 第3层(水泥层)：水泥标号过高、水泥过期、沙子过细或含泥量过高、水泥砂浆的比例不对、水泥层没干透就刮腻子……日后都会开裂。 第4层(腻子层)：原墙面的基层未清理干净，腻子未铲除，原有乳胶漆层与新腻子层分离。俗话说：“七分腻子三分漆，好漆还需好腻子”。市场上，腻子和乳胶漆的假货很多，尤其是腻子，个体小门店中80%都是掺了假的。选腻子时要看质量证书、生产日期，以防过期。一般的墙面漆都有配套的腻子出售，最好选配套的腻子。 第5层(涂料层)：前一层涂料没干透就刷下一层，外面干了、里面未干;或涂料一次涂得过厚，导致强度低;或没刷底漆，墙面返碱导致腻子层粉化、开裂。市场上有“弹性面漆”，可降低开裂的程度，但作用有限。 此外还有“气候性开裂”：施工期间烘烤、暴晒、大风直吹墙面;或气温过低，面漆不能形成连续的涂膜;或温度、湿度剧变……日后都会开裂。夏季，墙漆刷完后要开窗让墙面在较短时间内成膜。秋季不能这样做，否则会收缩变形。在秋季，刷漆后1至2天内应保持门窗关闭，或只在早晚通风，让墙面阴干
墙有五层结构，每一层出问题都会导致开裂：
问题2：下水管道处周围墙面渗水
两种处理办法：
一、座便器污水渗入结合层所致；排污管周遭地砖砂浆结合层未做防水，因为均使用干硬灰铺砖，结合层不密实，排污时时残水从管根周遭结合层渗入，所以总是不干但水量较少。这种情况将可能性最大也较易维修，你只要拆开座便器观察，如果结合层高于排污管口，把砂浆结合层朝管根一侧涂刷几道双组份防水涂膜（每道不粘手后在涂下一道）即可，如果排污管口高于结合层，则需要管壁与结合层缝隙灌注堵漏灵封堵密实，若不嫌复杂则剔凿管口周遭地砖至楼板，剔凿区域先闭合砌筑下底宽100、与结合层等高的正梯形阻水坝，然后整个区域满涂3~5道双组份防水涂膜，再回复地面瓷砖，这样做当然最好。
二、是地表水渗入结合层所致；这种情况比较麻烦，地表水可能是从瓷砖、地漏周边的缝隙渗透，也可能是从砖面渗透而积少成多，需要仔细查找漏点并封堵，重点是洗浴区域，地面砖间缝使用专用嵌缝剂密实封堵，墙地砖之间、转角等处也可用耐候胶封堵。如果还有问题就可能是地砖本身造成的轻微渗透，毕竟瓷砖有一定的渗透系数，尤其在前面所说的洗浴等有水区域，那样的话需要剔凿既有的三处漏点后，在尽可能大的范围内做局部防水以保证与原防水层有效衔接。
问题3：墙面垂度偏值±9mm
位置公差，用符号⊥表示。垂直度评价直线之间、平面之间或直线与平面之间的垂直状态。其中一个直线或平面是评价基准，而直线可以是被测样品的直线部分或直线运动轨迹，平面可以是被测样品的平面部分或运动轨迹形成的平面。
二、墙面垂直度偏差的规范：
《混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002》表8.3.2-1现浇结构尺寸允许偏差和检验方法中规定建筑物垂直度全高(H)允许偏差H/1000且30mm；
《建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001》表4.2.11一般抹灰的允许偏差和检验方法中规定普通抹灰立面垂直度允许偏差4mm。
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