伴随房地产热逐步升温的建筑质量问题，一直是业主最关心的问题。特别是裂缝、漏水等楼房建筑经常出现的问题，更是建筑质量投诉的热点。本文对墙体裂缝、楼板裂缝等楼房建筑常见裂缝的特点和成因进行阐述，并提出的预防及处理措施。
１　楼房建筑常见裂缝的种类及特点：
楼房建筑常见裂缝主要有两种。一是依据其形状的不同，可以分为斜裂缝、水平裂缝和竖向裂缝；二是依据出现部位的不同，又可分为墙体裂缝和楼板裂缝。

１．１　墙体裂缝：
斜向裂缝。平顶建筑的墙体裂缝大部分集中在建筑物顶层纵墙的两端（一般在１～２开间的范围内），严重者会发展至房屋两端１／３纵长范围内，且沿建筑物两端大、中间小。特别是在建筑物较长而未设置伸缩缝时，顶层端跨内纵墙会出现斜向裂缝。垂直裂缝。垂直裂缝又叫竖向裂缝，主要有底层窗下墙的垂直上下方向的裂缝、过梁端部的垂直裂缝，建筑剖面上有错层的墙体裂缝等几种类型。

水平裂缝。这种裂缝经常出现在女儿墙根部，有时发生在屋面板与女儿墙交接处，有时出现在顶层圈梁下２皮砖的灰缝处；圈梁施工采用硬架支撑时也极易出现这种裂缝。
女儿墙裂缝。采用砖砌女儿墙时，不论女儿墙长短，在转角处均会出现裂缝。若女儿墙较长时，还会在其它地方出现裂缝，女儿墙裂缝的出现会导致防水层的破坏，影响建筑物的使 用 。
混合裂缝。有时斜向裂缝和水平裂缝会同时出现，形成一种混合裂缝；也可能出现两个斜向裂缝交叉出现形成“Ｘ”形裂缝，不过这种裂缝出现的概率相对较小。

１．２　楼板裂缝' 
４５ °斜裂缝。该裂缝常出现在墙角，特别是房屋东西两端房间，呈４５°纵横向裂缝。该裂缝一般出现在跨中、负弯距钢筋端部、ＰＶＣ电线暗管敷埋处。长裂缝。一部分房间预埋 ＰＶＣ 电线管的板面上出现裂缝，裂缝宽度达 ０．２ｍｍ～０．３ｍｍ左右。这种裂缝仅在楼板表面出现，板底无裂缝。不规则裂缝。裂缝出现部位形状无规则，或散状或龟裂状。一般发生在房屋东西两山、阁楼顶层部位。

２．１　墙体裂缝形成原因

２　楼房建筑常见裂缝的成因
产生墙体裂缝的原因主要有四种：一是温差变形引起墙体裂缝。一般材料均有热胀冷缩性质，钢筋混凝土屋面板和墙体材料是两种性能不同的材料，房屋结构由于周围温度变化引起热胀冷缩变形时，钢筋混凝土屋盖、楼盖、圈梁与邻接的砖墙伸缩不一，存在着较大的温度变形，这种变形差的分布是中部小、两端大，由于变形差必然彼此相互牵制而产生温度应力，使房屋结构开裂破坏。二是地基沉降不均匀导致墙体裂缝。楼房地基在平整过程中，一般要经过高挖低填工序。因此，在楼屋建成后都会出现程度不同的地基沉降。如果地基沉降不均匀，沉8 P, {! K, e& G- J3 a2 V! 降大的部位与沉降小的部位，发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝，且这些裂缝会随着地基的不均匀沉降的增大而增大。三是地基土冻胀和屋面女儿墙漏水冻胀引起墙体裂缝。气温降到０℃以下时，地层表面所含水分就开始结冰；而当地基土上层温度降到０℃以下时，冻胀性土中的水就开始结冻，下部土中的水分在毛细管的作用下，不断涌进上部，上部土不断结冻形成冰晶体而膨胀隆起，形成冻胀应力，可高达２ × １ ０６Ｍ Ｐ ａ。由于地基含水量不同，各地基形成的冻胀应力大小也不一样，类似地基不均匀沉降，便会引起墙体裂缝。此外，屋面排水不利、渗漏、女儿墙压顶开裂出现渗漏等也同样能引起墙体裂缝。四是房屋结构缺陷也可导致墙体裂缝。由于计算结构荷载时有遗漏、构造不合理，造成结构本身不合理会引起墙体裂缝；墙体砌筑时灰缝不饱满、厚度不均匀、组砌方式不符合要求等也能引起墙体裂缝；埋设各种管线穿过墙体，破坏墙体整体性，减少墙体截面面积，削弱墙体承载力，同样也会产生墙体裂缝。

２．２　楼板裂缝形成原因

目前，楼房建筑多采用现浇钢筋混凝土楼板。因此，我们以此类楼板为例分析，楼板裂缝的形成原因主要有两种。一是设计因素。①由于同层混凝土的连续浇筑，在结构设计中，需要对支座配筋及楼板截面尺寸进行调整，否则往往会出现楼板配筋不足或截面较小的情况，即使楼板强度满足要求，但刚度相对较低，在一些薄弱环节，如板面四周嵌固处、板中、穿线管处、截面突变处易于产生裂缝。②按照《砌体结构设计规范》（Ｇ Ｂ ５ ０ ０ ０ ３ －２００１），设有保温隔热层的整体钢筋混凝土结构伸缩缝最大间距为５０ｍ。如果在设计中伸缩缝
设置取此上限范围数值，而不对现浇楼板的截面和配筋做适当调整，往往会出现现浇混凝土楼板开裂的情况。二是施工因素。①砂石含土量、水泥质量等直接影响混凝土的质量，工地现场拌制的随意性、商混凝土外加剂掺量差异，都会对混凝土的强度产生影响，形成裂缝。②在施工过程中配合比不准，随意加水，水泥用量加大，进而提高混凝土的干缩率；在施工现场，混凝土浇筑完毕后，不进行养护或养护不良；等等。这些因素都会使钢筋混凝土楼板产生干缩裂缝。
３　楼房建筑常见裂缝的预防及应对措施)
因为建筑物的破坏往往从裂缝扩展开始，所以人们总是把裂缝视作危险征兆，以致产生“裂缝恐惧感”。但是，从建筑专业角度看，在城市楼房建筑和使用过程中，出现不同程度、不同形式的裂缝是一个相当普遍的现象；并且通过采取有效的防范或技术措施，对于大部分裂缝而言，是完全可以控制其有害程度，甚至可以避免的。
３．１　预防及应对措施
设置温度伸缩缝，防止墙体垂直裂缝。建筑物总长大于 ５０ｍ时，应在因温度变化和材料干缩可能引起应力集中且墙体开裂可能性大的地方设置伸缩缝。对于现浇钢筋混凝土屋盖，每隔 １５～１８ｍ左右就应设混凝土后浇带一道。
合理设置沉降缝。在房屋体形复杂，特别是高度相差较大的部位设置沉降缝，沉降缝应从基础分开，缝宽不得少于１０ｃｍ，最好是三缝合一。对已发生的沉降裂缝，当沉降发展较缓慢且有减弱趋势时，在裂缝稳定后，对墙体修复；当沉降发展较快且有加速趋势时，立即采取临时支护措施，减小基础荷载，加固基础后修复墙体。利用３ ： ７ 灰土垫层防止冻胀裂缝。３ ∶７灰土的密度大，含水量小，而且弹性也较好，不容易引起冻胀，所以基础下的垫层最好选用 ３：７灰土垫层。
主动预防结构裂缝。对由于荷载较大、砌体截面尺寸较小、承载力不足并已产生裂缝的墙体，可在不损害主体立面的情况下适当加大截面尺寸，以提高其承载能力；对由于荷载过大、砌体强度低，已经产生裂缝的墙体，可采用减轻上层结构自重与使用荷载的方法，或在其顶部砌体内增设钢筋混凝土梁，承担上部荷载。
３．２　楼板裂缝的预防及应对措施。
严格控制混凝土施工配合比。根据混凝土强度等级和质量检验以及混凝土和易性的要求确配合比。严格控制水灰和水泥用量。选择级配良好的石子，减小空隙率和砂率以减少收缩量，提高混凝土抗裂强度。防止在混凝土表面撒干水泥刮抹。混凝土楼板浇筑完毕后，表面刮抹应限制到最小程度，并加强混凝土早期养护。楼板浇筑后，对板面应及时用材料覆盖、保温，认真养护，防止强风和烈日曝晒。加强对裂缝楼板的补救。当楼板出现裂缝面积较大时，对楼板进行静载试验，检验其结构安全性，必要时可在楼板上增做一层钢筋网片，以提高板的整体性；当出现通长、贯通的危险结构裂缝时，裂缝宽度大于０．３ｍｍ的，采用结构胶粘扁钢加固补强，板缝用灌缝胶高压灌胶。