一到年底烦心事就特别多：“工作忙、饭局多、休息短、钱变少”。

而这段时间正值全国各大楼盘交房旺季，网众验房师们每天都忙得不可开交，而小编每天从早到晚都被来自全国各地验房现场发回的照片轰炸。自从网众验房重庆服务站成立以后，验房订单不断，这周王师傅就去到了重庆龙城御府毛坯房进行验房，6大问题小编这就告诉你！

1、抹灰前基层清理不干净，不同材料的墙面连接未按照规范规定设置钢丝网;墙面浇水不透;外墙粉刷墙面没有分格或分格过大。

2、原材料质量不符合要求（沙粒过细，含泥量大，水泥安定性不合要求）砂浆未搅拌均匀。

3、基层凹凸偏差较大，一次抹灰过厚，没有分层抹灰或各抹灰时间间隔太近;抹灰总厚度大于35mm时未采取加强措施。

4、各层抹灰层配合比相差过大，强度等级较高的水泥砂浆粉刷在强度等级较低的面层或石灰砂浆面层上。

5、气温过高时，砂浆失水过快;抹灰后未适当浇水养护。

空鼓产生原因：

1、基层表面清理不干净，有浮灰、浆膜或其它污物。特别是室内粉刷的白灰砂浆沾污在楼板上，极不容易清理干净，严重影响基层与面层的结合。

2、面层施工时，基层表面不浇水湿润或浇水不足，过于干燥，使得面层混凝土凝固前失水过快，收缩变形加大大，严重影响与基层粘接。

3、基层表面有积水，在浇注面层混凝土后，积水部分水灰比突然增大，影响面层与基层之间的粘结，易使面层空鼓。

4、涂刷水泥浆结合层操作中存在的问题：如刷浆过早，铺设面层时，所刷的水泥浆已风干硬结，不但没有粘结力，反而起了隔离层的作用；采用先撒干水泥面后浇水｛或先浇水后撒干水泥面）的扫浆方法，由于干水泥面不易撒匀，浇水也有多有少，容易造成干灰层、积水坑，成为日后面层空鼓的潜在隐患。

5、基层混凝土存在质量问题：如基层混凝土强度不够，基层出现起皮、起砂等严重影响粘接等情况。

收房验收时注意：

1、门表面应洁净，不得有划痕、碰伤

2、门的割角、拼缝应严密平整

3、门与墙体间缝隙的填嵌应饱满

4、门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm

5、安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm

6、毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm

关于窗户的验收：

1、窗户是否牢固

窗户是否牢固是验收首要关注的一个方面，验收时要注意观察窗户的材质、规格尺寸和厚度。窗户玻璃的材质和厚度是安全性的一个重要衡量标准。另外，还要注意观察窗户的装潢设计以及窗子的开关是否灵巧、方便，起密封性好不好。

2、检查窗户是否顺滑运行

在验收窗户的使用功能的时候，平开窗要自己推拉一下，检查其是否顺滑运行，而且窗户的表面要平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂的现象才可以。

窗户验收不可小觑 五大技巧为质量把关

3、窗户的配件是否齐全

窗户的五金是保证窗户正常使用的重要零部件，因此在验收的时候要看看窗户的配件是否齐全，安装位置是否正确、牢固;窗框扇要垂直，不能出现弯曲情况;还要看看窗户的排水孔是不是打通，如果没有打通，积水会流入窗户的凹凸部件里面。

窗户验收不可小觑 五大技巧为质量把关

4、窗户密封性好不好

秋季和春季的风很大，在夜间休息的时候应该关上窗户，如果窗户的密封性不好，就会有风进入室内，影响人们的休息。所以窗户在验收的时候一定要关注其密封性能是否良好，窗户关闭时扇与框、扇与扇之间不可以有明显缝隙，密封条不可松动、脱落，也不能外露。

窗户验收不可小觑 五大技巧为质量把关

5、窗户玻璃是否干净透明

窗户最大的部件就是玻璃，玻璃不仅要干净透明，还要保证其没有破损；双玻璃夹层里要避免灰尘和水气，分隔条。

阴阳角是建筑构造之一，阴角指凹进去的墙角，如顶面与四周墙壁的夹角;阳角指凸出来的墙角，如走道转弯处两堵墙形成的夹角。

墙面阴阳角如果误差较大，一眼就能看出来，影响家居装修的美观度，还会导致橱柜、家具等安装摆放不顺畅，造成空间浪费。阴阳角多呈90度，验收墙面阴阳角时，要求阴阳角要求达到边线与房屋主体相互垂直与平行、墙角保证顺直与方正等效果。

强电这一概念是相对于弱电而言。强电与弱电是以电压分界的，工作电压在交流24V以上为强电，以下为弱电。强电线一般指交流电电压在 24V以上的输电导线。如家庭中的电灯、插座等，电压在 110~220V。强电线对附近的通信线路也会产生影响。

PS：网众验房（全国）验房合伙人正在火热招募中，如果您或您的朋友有意向加入我们，就请拨打400-028-5998，网众验房期待您的咨询！