好不容易攒点钱买了房，从购房到收房、直至入住，商品房验收程序是必不可少的环节，关系到业主是否能安居乐业。那么商品房验收程序包括哪些？商品房验收程序有哪些细节需要特别注意？网众验房首席验房师米奇提醒业主，尽量在验收阶段诊断新房是否存在质量问题，避免将来乔迁后麻烦不断。

商品房验收程序包括哪些

购房者收到交房通知单后的收房步骤：

１．在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：Ａ、房屋的《住宅质量保证书》；Ｂ、《住宅使用说明书》；Ｃ、《竣工验收备案表》；Ｄ、面积实测报告书；Ｅ、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）；

２．购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等；

３．购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字；

４．开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单；

５．购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。

商品房验收程序细节

１、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。网众验房公司验房师陈浩建议购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。

２．购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖司法解释）的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。

３．购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。

４．商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。

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