验房机构的概述

验房机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案，从事验房活动的服务机构。

１．验房机构的性质

第一、验房机构是企业，它有健全的管理机构、章程和财务制度，是以赢利为目的的，是许多资源整合。

第二、验房机构式服务性企业。“服务是一个经济主体受让另一个经济主体的经济要素的使用权并对其使用所获得的运动形态的使用价值”。

第三，验房机构是专业性企业。专业性有两层含义。一是从业人员基础知识、操作水平的专业性；二是验房企业组织分工的专业性。由于房地产是涉及面广且交易程序较为复杂的特殊商品，信息不对称的情况普遍存在，因此需要有高素质的从业人员来充当验房者。另外，随着我国房地产市场的逐步发育、完善，对验房机构的服务内容、质量和水平提出了更高的要求。这就需要验房机构按照验房操作流程，对内部员工进行合理分工，使其各尽所能、各司其职，逐步提高其专业操作水平。

２．验房机构设立的条件；

验房机构的设立应符合《公司法》、《合伙企业法》、《个人独资企业法》、《中外合作经营企业法》、《中外合资经营企业法》、《外商独资经营企业法》等法律法规及其实施细则和工商登记管理的规定。此外，设立验房机构应当具备足够的专业人员。

３．验房机构设立的程序；

设立验房机构，首先由当地房地产行政管理部门对其人员条件进行审查，再向当地工商行政管理部门申请办理工商登记，验房机构在领取工商营业执照后的一个月内，应当到登记机构所在地房地产行政管理部门或其委托的机构备案。