现在还有许多人总是想利用自己手里的闲钱买一些二手房进行投资或租赁，然而却不注意无论是投资，租赁，还是自己居住二手房的购买验收同样也是非常重要。下面都是知识点呦！

1.实地查看是否有私搭私建部分

是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间；

2.确认房屋的准确面积

包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积（注：产权证上一般标明的是建筑面积）；

3.观察房屋的内部结构及装修的状况

户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 管线是否太多或者走线不合理； 天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题； 原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

4.要了解房屋的历史与邻居组合

要了解一下该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途，是否发生过不好的事情：是否欠人钱、或者发生过盗窃案?有否欠物业管理公司的费用以及水，电、煤等的费用?

5.查验物业管理的水平

水、电、煤的费用如何收取是上门代收还是自己去缴； 观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局； 小区是否封闭保安水平怎样观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何物业管理公司提供哪些服务。

6.了解往后居住的费用如水、电、煤的价格； 物业管理费的收取标准；车位的费用。

7.到房管部门的档案馆查询档案，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向。承重墙的位置等，以便重新装修。

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