新房验房可以说也是人生中的一件重大事情，这也就是为什么很多业主在验房时，愿意花高价去请验房师的原因。而如果验房没验好，就会给入住后的生活带来多种麻烦，令生活难得安稳，所以业主们在验房前一定要做足准备，精心验收，不留死角。那么新房验房有哪些细节？下面我为大家整理总结了一些详尽介绍新房验房的一些细节；

一、核对购房合同的附件及配套设施；

１．　净面积测量、开间进深及净高尺寸测量

２．　楼地面空鼓、裂缝、起沙检验，　浮浆、起砂、平整度、露筋、水管外露、起鼓、装修影响（门扇后期能否开启、贴砖是否需要小直角等）　空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（１０ｇ）测墙砖、地砖空鼓。

３．　墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验，裂纹、爆灰、起砂、脱层、蜂窝、返潮、分格缝、平整度、方正度、腻子粘接度、保温墙面修补方法、护角工艺、施工洞处理工艺、钢丝外露、铁丝外露、露筋、顶角、底角直度、保温材料防火性能、墙面抹灰厚度、装修影响（墙漆、贴砖粘接度等）；

４、顶棚检验，　空鼓、起壳、模板拼接平整度、顶棚水平度、裂缝、钢筋外露、顶角线直线度、跑模、梁大小头、梁侧是否抹灰、模板未清理。

５、门、窗安装质量及配件检验　　　有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周密，门和锁开关是否灵巧

１）门类

　　入户门：是否采用防盗门或防火门、门框灌浆、防撞条、锁具操作、配件情况（安装与使用）、门扇安装偏差、划痕、变形、边框填嵌、门框安装牢固度。

２）金属类：型材选用、玻璃是否根据需要采用安全玻璃、立边平行度、门框与门扇安装方正度、锁具使用情况、防脱落装置、护栏设置、密封性、排水性、采光、通风、型材破损、玻璃划痕（钢化与非钢化）、玻璃压条、边框填嵌、门框安装牢固度、防水密封性。

３）塑钢类：是否有衬钢、型材拼接牢固度、玻璃压条、型材选用、玻璃是否根据需要采用安全玻璃、立边平行度、门框与门扇安装方正度、锁具使用情况、防脱落装置、护栏设置、密封性、排水性、采光、通风、型材破损、玻璃划痕（钢化与非钢化）、边框填嵌、门框安装牢固度。

６进行渗漏试验；

７电路绝缘、接地检；

８给、排水安装质量检验；

９防水

　　墙面类：防水材料选用、防水高度、防水结合度、防水连续度、砂眼、空鼓、裂缝、起壳。

　　地面类：防水材料选用、防水结合度、防水连续度、砂眼、空鼓、裂缝、起壳、阴角防水处理、防水加厚。

１０．渗水

　　墙面类：外墙渗水、墙面防潮、窗框处渗水、卷边渗水、靠屋面处渗水、靠散水处渗水。

　　顶棚类：排水管顶部渗水、顶棚裂缝渗水、顶层屋面渗水。

二、楼地面是否平整；

想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。地面检测是否水平。检测方法与墙体相近，用直角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整。如果检测出较大落差，也以标记的方式以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期　装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。去五金店买一条小的透明水管，长度约２０米，然后注满水。先在门口离地面０．５米或１米处画一个标志，把水管水位调至这个标志高度；然后把水管另一端移至离门口最远的室内，看水管内水位在该处的高度，再做一个标志，测量这个标志的离地高度，高度差就是房屋的水平差。一般差异在２厘米左右是正常的，３厘米在可接受范畴，如果超出就得注意了。

三、墙壁；

用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕（常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝）、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字．　冬季也是检测墙体质量好坏的好机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会发现小裂缝；墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检验；同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空鼓。对墙体有问题的地方可做标记；

四、测高度；

用盒尺检验房顶，从地面取４－５个点，进行测量，房高均为２．５米左右，证明房顶没有倾斜，；

1、管道使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。

2、厨房烟道将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。

3、管道煤气　用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱

4、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。Ａ：卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。Ｂ：如若没有窗户，则应有通风孔。设在吊顶上面。Ｃ：离通风孔最近的插座是防水插座。

5、门窗安装轨道是否顺畅；

在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。推进灵巧互相无碰撞。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网。第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。如果是毛坯房，要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。