快到年底，又是一年房源的交付季。没买房的盼买房，已买房的盼交房，对于购房者来说，本来拿到期待已久的新房钥匙是一件开心的事情，但是千万不要忘记，房子也是商品，也要仔细检查验货，小心陷阱，做到明明白白收房、验房。那么如何验房？在此小众就来告诉你关于验房要知道的几个知识，让大家都可以顺利验房。

一、什么时候去验房？

对于收房日期和验房时间，小编建议大家不要在第一天或者第二天去收房，因为一般的房地产商通知业主交房的时间都会比较早，在那两天同时验收房子的人会有很多，而陪同业主验收房子的人不会有太多时间仔细陪同你去看房子，所以建议您最好是第三天或第四天比较好。

另外，业主需要注意的是正常交房时间一般是持续2—3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去，既不会耽误原本的时间，又可以合理的规划时间。

二、验房要带什么工具？

验收房屋关系日后居住的安全与舒适，因此，业主需要对房屋的各个方面进行验收，验房不仅需要用“眼”看，还需要准备工具，但是对于消费者来说，买房不是经常性的行为，所以往往很难有较为专业的验房工具和经验，这对验房来说会有很多的局限，对此小编建议带上几样居家常用的小工具，同样能验收房屋。

三、验房的流程

1、去物业部门查验以下几份资料：

房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）。如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

2、核实面积、合同及价钱多退少补的问题：

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3％，3％之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2％误差，但是不超过5％比较好。

3、验收房子

看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。这里小编要提醒大家：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。

从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了（记得拿那些工具哦）。

4、检查细节，结束验房

检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期。

四、交房五大陷阱要留意

陷阱一：收房限时

开发商约定的收房时限一般在收房通知书寄出的30天内，如购房者没有在约定时间内办理相关手续，则一般视为已交付。买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

对策：

购房时要留下联系方式，以免错过验房期限。有特殊情况不能如期到场，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间。

陷阱二：证件不齐要交房

“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与“房地产开发建设项目竣工综合验收合格证”，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。

对策：

遇到这种情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，写明“未见××表”等字样并妥善保留好相关文件副本。

陷阱三：先签文件后验房

一些开发商采取先交钱填表、签文件，再验房的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验房，等发现问题时购房者后悔也来不及了。

对策：

购房者在订合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，如当初合同未有约定，则可在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样。

陷阱四：疲劳战

典型的做法是先办手续再验房，并将办理交费、入住登记等各种手续的地点特意安排在不同的地方，更有的是集中在同一时间里通知买家收房，让收房的人未进自家门已精疲力竭，恨不得早点结束。

对策：

购房者不要被收房现场的人山人海吓怕，最好与开发商另约时间；如没法再约时间，可请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。

陷阱五：巧立名目收费

虽然相关部门已对入住费的相关费用有明文规定，但一些开发商到收房入住时又巧立名目乱收费用。

对策：

收房时要不怕麻烦，与开发商据理力争，不该交的钱坚决不交，必要时可向相关部门投诉，更好地保护自身利益。