本手册是对新交付毛坯房的一系列验房程序和验房手段的总结和归集，主要依据国家现行相关标准，结合我公司验房的实践经验编制而成，也是我公司现场验房师的验房行为准则。在验房实施过程中，现场验房技术人员必须严格依照本手册，客观、公正地对物业进行仔细地检查，一旦发现问题，如实记录，为业主对房屋维修及维权提供可靠依据。

一、入户门；

入户后，首先对进户门以及南北阳台门进行如下项目检查，并将检查结果记录在《现场验房记录表》中相应项：

1. 门扇与门框铰链边贴合面间隙不应大于２ｍｍ，门的开启边在关门状态与门框贴合面间隙不应大于３ｍｍ。

2. 门框、扇安装必须牢固，门扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门扇必须有防脱落措施

3. 门扇表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀；大面应无划痕、碰伤；漆膜或保护层应连续。

4. 门框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封；密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹

5. 门扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。

6. 门扇若是玻璃，则在相应项中注明，并进行如下项目检查：

①　单块玻璃大于１．５ｍ２时应使用安全玻璃。

②　安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。

③　密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整；密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。

④　玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍；中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。

⑤　单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。

１０.外门应无雨水渗漏。

１１．进户门门铃是否正常工作。

１２．猫眼是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。

１３．若《住宅使用说明书》中写明进户门属防火防盗门，需开发商提供相应的产品说明以及有法定检测机构出具的检测合格证，并有生产企业所在省级公安厅（局）安全技术防范部门发放的安全技术防范产品准产证。

二、窗；

１．　窗框、扇安装必须牢固，门扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门扇必须有防脱落措施。

检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。

２．　窗扇表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀；大面应无划痕、碰伤；漆膜或保护层应连续。

３．　窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封；密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。

４．　窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条是否安装完好，不得脱槽。

５．　窗框、扇配合间隙必须小于或等于２ｍｍ。

６．　窗扇的玻璃安装应进行如下项目检查：

①　７层及７层以上建筑物外开窗必须使用安全玻璃。Ｃ第六条

②　面积大于１．５ｍ２的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于５００ｍｍ的落地窗必须使用安全玻璃。

③　阳台栏板玻璃必须使用安全玻璃。

④　单块玻璃大于１．５ｍ２时应使用安全玻璃。

⑤　安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。

⑥　密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整；密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。

⑦　玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍；中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。

⑧　单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在外层，镀膜层应朝向室内。

７．　外窗应无雨水渗漏。

８．　窗框材质需开发商提供相应产品说明。

三、房屋主体；

１．　套内空间；

①　外窗窗台距楼面、地面的净高度低于０．９０ｍ（从可踏面算起）时，应有防护设施（窗外有阳台或平台时不受此限制）。

②　六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于１．０５ｍ，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于１．１０ｍ。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于０．１１ｍ。

③　卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于２．４０ｍ（２．５０ｍ《上海市住宅设计标准》），局部净高不应低于２．１０ｍ，且其面积不应大于室内使用面积的１／３。

④　厨房、卫生间的室内净高不应低于２．２０ｍ。

⑤　套内门洞口宽度应符合以下规定：分户门、卧室门不应小于０．９５ｍ；厨房门、单扇阳台门不应小于０．８０ｍ；卫生间门不应小于０．７５ｍ；贮藏室门不应小于０．７０ｍ。

⑥　套内门洞口高度，除贮藏室门洞口不应小于１．８０ｍ外，其余门洞口高度不应小于２．１０ｍ，设有气窗的门洞口高度不应小于２．４０ｍ。

⑦　厨房卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于１．９０ｍ，且不得影响门、窗扇开启。

⑧　套内应设置洗衣机的位置。

２．　顶棚；

①　抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整

②　有排水要求的部位应做滴水线（槽）；滴水线（槽）应整齐顺直、内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于１０ｍｍ。

３．　墙面；

①　抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整。

②　护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。

③　立面垂直度的允许偏差为４ｍｍ。

④　表面平整度的允许偏差为４ｍｍ。

⑤　阴阳角方正的允许偏差为４ｍｍ。

４．　地面；

①　面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。

注：空鼓面积不应大于４００ｃｍ２，且每自然间（标准间）不多于２　处可不计。

②　面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

③　面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。

④　水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。

注：局部空鼓长度不应大于３００ｍｍ，且每自然间（标准间）不多于２　处可不计。

四、　厨房、卫生间；

１．　龙头出水是否流畅。

２．　水盆溢水孔是否畅通。

３．　排水栓和地漏的安装是否平正、牢固、周边无渗漏，排水是否通畅（地漏水封高度不得小于５０ｍｍ）。

４．　卫生间地坪是否漏水。

５．　马桶放水后观察负压。

６．　厨房烟道：检验方法：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方１０ｃｍ左右，观察烟是否上升到烟道口立即被吸走。

７．　无外窗的卫生间，应设置有防回流构造的排气通风道，并预留安装排气机械的位置和条件。

８．　卫生间通风道：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

９．　管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。

五、　电源插座、电源开关及电闸；

１．　开关、插座的面板及接线盒盒体完整、无碎裂、零件齐全。

２．　所有的电源开关、插座和电闸是否能正常工作；有无松动或插不进现象。

３．　检查闸具及户表能否有效控制（总闸拉闸后完全断电，分闸拉闸后分路断电）。

４．　住宅内的电源插座与照明，应分路配电。安装在１．８ｍ及以下的插座均应采用安全型插座。

５．　每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明，应分路设计；厨房电源插座和卫生间电源插座宜设置独立回路。

６．　除空调电源插座外，其它电源插座电路应设置漏电保护装置。

７．　住户配电箱的配出回路的确定应符合以下规定：

①　每个空调电源回路不宜超过两只电源插座，但每只柜式空调电源插座应单独一个回路。

②　各配出回路保护断路器均应具有过载保护和短路保护功能，并应同时断开相线和中性线。

８．　设洗浴设备的卫生间应作等电位联结。

９．　插座零相是否接反。

１０．　厨、厕插座应就近通风道安装；洗手盆上方不应有插座。

１１．　卫生间内插座应是防潮插座且防溅（待盖），照明灯座必须是磁口安全灯座。

１２．　开关箱内的各分路开关是否有明显的标示。

１３．　开关箱内开关是否安装牢固。

１４．　电气插座宜选用防护型，其配置不应少于以下规定：

①　单人卧室设单相两极和单相三极组合插座２只，单相三极空调插座１只；

②　起居室、双人卧室和主卧室设单相两极和单相三极组合插座３只，单相三极空调插座１只；

③　厨房设单相两极和单相三极组合插座及单相三极带开关插座各１只，并在排油烟器高度附近处设单相三极插座１只；

④　卫生间设单相两极和单相三极组合插座１只，有洗衣机的卫生间，应增加单相三极带开关插座１只，卫生间插座应采用防溅式。

六、管道；

１．　冷、热水管道同时安装应符合下列规定：

①　上、下平行安装时热水管应在冷水管上方。

②　垂直平行安装时热水管应在冷水管左侧。

２．　排水阀和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无泄漏。地漏水封高度不得小于５０ｍｍ。

３．　卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭部分灵活。。

４．　各种管道表面镀层是否完好无破损。

５．　排水管道尤其是阳台排污口是否排水流畅。

６．　空调冷凝管是否符合设计要求（空调冷凝管应使用室外用管，施工中易错用室内用管）。

７．　给排水管材、管件、阀门、器具连接应安装牢固，位置正确，连接处无渗漏。Ｂ４．２

七、　水表；

１．　是否安装。

２．　水表是否空走。

３．　水表箱安装是否凸出墙面２～３ｍｍ，排水孔是否被堵。

４．　阀门关闭是否严密。

５．　截止阀是否生锈影响水质。

以上项目验收完毕后抄电表、水表、煤气表数值。并一一记录电开关、电插座、灯座、灯开关、电话插座、信息插座、有线插座个数。