又到年中啦，买房的人只增不减，不少人都是花了大半辈子的积蓄购买房子，憧憬着在新房子里过上幸福美满的生活。验房首当其冲成为检验新居是否过关的排头兵，很多业主从网络上获得这样那样的验房攻略，在对验房知识一知半解的情况下就开始自主验房。当然，我们不是在否定网络传递知识的正确性，而是尽可能的希望帮助业主走出误区，真正了解验房攻略的重点所在。

验房时，如果房屋外墙面采用饰面砖，主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调，具体检测可遵循以下过程。

首先要仔细检查卧室、客厅等靠近阳台的地面和外墙面有无裂缝，是什么样的裂缝。一般来讲与房间外墙（横墙承重）平行的裂缝虽属质量问题但基本不存在危险，修补后无碍；若楼板底面出现与外墙垂直的裂缝就有问题了，墙角处楼板面与外墙出现呈４５度斜角的裂缝说明该房屋有沉降，存在结构性质量问题。

其次要看阳台板表面（悬臂板）有否平行外墙裂缝，若有也属结构性质量问题，两侧墙面有否裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。

最后是看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面并穿透到另一面，表示该房屋存在安全隐患。一旦发现存在以上问题需及时请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。