这周，济南验房也如火如荼的进行着，咱们验房师这周就去到了济南景和九英里的精装房进行验房，验房师说了：“这精装房简直成精了，貌似在街头抓的游击队贴的砖一样，我都是直接写的空鼓约３０块、１５块、８块．．．．．．要的真要一块一块贴，那就直接便利贴满墙了！”。

而且听说之前开发商通过灌水泥的方法也没办法把空鼓处理好，如此“顽固”的空鼓，看了遭不住啊！

１、墙砖、地砖大面积空鼓。

造成瓷砖空鼓的原因是多方面的，一般包括以下几方面：

（１）施工工艺造成的。湿铺瓷砖很容易出现空鼓现象。湿铺时，由于水泥砂浆中水分较高，在自然干燥过程中，水分渗透到基层，干燥后形成了大大小小的空洞，地砖与基层之间不能充分粘结，就会出现空鼓。

（２）施工技术问题。瓷砖铺设在装修施工中是最常见的施工方法，对工人技术的要求是很高的。技术不熟练的工人在施工过程中，由于操作不当等人为原因，也会形成空鼓。主要表现在以下方面：

①基层清理不干净。基层没有经过彻底打扫，上面还留有浮土或沙粒等，水泥砂浆铺上后实际上是与浮土沙粒粘在一起的，并没有与基层结成一体，日久则容易出现鼓现象。②基层浇水湿润不够。水泥的凝固过程中少不了水，所以如果基层不湿润，就很难与水泥砂浆牢固地凝固在一起。③垫层砂浆铺设太厚或加水过多，或者没有完全压实。④瓷砖背面浮灰未刷净，或用水湿润的不够，影响粘结。⑤铺贴后瓷砖与基层没有完全干燥（一般需要１～２天）就收到外力作用，如在上面走动、敲击等而使瓷砖松动、脱落。

（３）偷工减料。一般装修队伍为了省时省料，往往只在瓷砖的四角抹上砂灰，然后把瓷砖铺上。刚铺上，由于四角固定，所以瓷砖看起来也很牢固，但瓷砖下方中间并没有砂灰，日久天长就会因为膨胀系数不同而造成起鼓。

（４）环境及季节原因。由于季节的变化，铺贴后的瓷砖在水泥砂浆还没有完全干燥的情况下，如果温度骤然下降，就会致使砂浆里的水分不能完全渗干。当温度上升时，由于热胀冷缩的原因，瓷砖与基层之间就会出现空洞，继而松动、脱落，形成空鼓。

２、大理石开裂，破损。

大理石地板开裂五大原因：

１、大理石的天然缺陷；

２、外来的破坏导致地面石材开裂，包括施工技巧不当，使用期间承受的压力过大；

３、地面基础部分的沉降和撕裂导致地面石材裂损；

４、潮湿的环境；

５、错误的防护方法。

那么遇到开裂又该怎么去补救呢？铺贴大理石之前，对地面结构形式进行了解，观察结构是否是刚体，有垫层的垫层是否空鼓，开裂。如果事先没有较好的进行修复和弥补，那么一旦铺设到地面上受到潮湿和一些有害的污染后它会率先在有缺陷的部位发生病变和破坏并由此扩延等。

①在地面大理石用材的选用上，我们要根据石材的特性给甲方提出正确的意见，像木纹石等石材材质较松软的石材，就不易选作地面石材使用；

②在进行石材铺贴前，要对板面进行检查，发现有暗裂纹、夹生等存在质量隐患的石材要剔除；

③在大面积地面石材施工时，板块与板块之间最好留１～２ｍｍ的自然缝，不要完全密缝铺贴，防止日后因温差，石材内部水气压力等造成石材起鼓开裂。

３、吊顶开裂，踢脚线脱落，窗户玻璃破损等······

①吊顶开裂原因――漆面表层出现开裂；

如果只是吊顶漆膜上生成线状、多角或不定状裂纹，问题则不大。产生这样的现象也许是第一次，涂刷过厚或未干重涂，基底过于疏松或粗糙，底漆与面漆不配套等造成的。修复方案：铲除受影响漆膜；漆膜一次施工不能过厚；确保前层漆膜干透后再重涂；必要时用合适的底漆封固基底；对于粗糙度大的基底，使用柔韧性佳的产品；基底温度低于５℃时，不可施工乳胶漆；底漆与面漆要配套。

②吊顶开裂原因――温度变化造成；

开裂因为温度变化所造成的开裂，一般问题不大，只影响到表面，不会涉及到吊灯的安全性。修复方案：缝隙不大建议贴上一层牛皮纸后再刷饰面涂料即可；若缝隙过大，则最好先割出一块石膏板，打磨成合适的形状，填补在缝隙，再刷饰面涂料。

③吊顶开裂原因――施工不当等造成开裂；

先检查龙骨，在处理好基层质量问题后，再做饰面材料方面的检查。若是遇到吊灯严重变形、破损的情况下，可扩大拆除面积，平整龙骨后再按照正常施工步骤来修整即可。

看了这户精装房业主遇到了这么多的问题，你还敢不验房吗？？