业主购房后，期盼着早日收房，终于盼到了收房，等到拿钥匙了，下一步担心的问题就是不知道怎样验房，大多数业主对这一点都很困惑。今天，作为专业验房师，我给你讲一下，怎样检验房屋的质量。但愿能给您带来一些帮助。

如果要验房，业主应提前做好准备，首先要准备好：《商品房买卖合同》和两书一表，即：房屋质量保证书、房屋使用说明书和竣工验收备案表。

“两书一表”是业主购房办理入住手续后，开发商发放的。这些文件都将作为业主验房的参照依据。

到现场验房，最重要的是专业知识。当然我们的业主朋友还达不到这点，但是只要你认真仔细，再参照我的方法去做，就能够顺利验收完您的房子。

我们就以验毛坯房为例，给您讲述一下。

１、首先检查入户门，对于入户门，要注意门锁是否开启灵活自如，门面是否有划痕和碰伤等。门的开关也要查看是否灵活自如。包括门上的五金配件，看是否齐全有效。

２、检查室内的电路，对所有开关插座一一检验，看是否有零线火线有接错的现象。同时如有验电器，最好能看一下漏电保护是否有效。

３、检查所有散热片和地暖分集水器。观察安装是否牢固，接头处有无漏水等现象。分集水器配件是否齐全。

４、检查屋顶、墙面是否有空鼓、裂纹等现象，此问题反生的比较多，是检查的重点。地面检查有无返砂现象和裂纹现象。如是顶层房屋，一定要查看房顶是否有渗水现象。

５、厨房、卫生间要检验一下地漏和下水管，用水向地漏里灌一下，看流水是否通畅，有无堵塞现象。

６、检查窗户，要从三个方面去检验

ａ使用功能及安装质量，

ｂ安全隐患，

ｃ表观质量。

在检验窗户时，还要注意看有些应该使用钢化玻璃的位置，是否安装了钢化玻璃。室内大于１．５平米的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于５００ｍｍ的落地窗，都应使用钢化玻璃。在玻璃的左上角有３ｃ标识，这是钢化玻璃符号的标识。

７、对房屋面积及净高的测量，需要用测距仪或卷尺帮助测量。先量出室内的实际面积，再加上公摊面积和墙体的厚度，基本就可以得出房屋的建筑面积。最后我们用量出的数据与合同中的面积数相比较，当然我们验房师为您测的面积只供您参考。

最后，提示各位业主，在验房过程中要仔细记录房屋中的各种问题，最好能拍些照片，以便在开发商对问题整改后，自己进行核对，看一下整改内容是否到位。