收房验房全攻略

谈起收房前先验房，那许多业主会问，验房究竟都验些啥？毛坯房里面啥都没有，有验的必要吗？

小众今天就来给大家讲解下毛坯房验房一般都会查验些什么内容，看后您再下结论。

房屋查验步骤

根据我们多年来验房经验的日积月累和不断升级，查验项目分为门、窗、墙面、地面等几十项，合计目五百多个检查点，目前毛坯验房大致分为以下十六步：

第一步 审核资料——检查交房资料是否齐全（三书一证一表一图）、查看合同约定

三书一表一图很重要

对于这一步，看似没有实质性的检验内容，但这一步却是很关键。根据《商品房买卖合同（预售）》中规定的开发商交付房屋，必须提供三书一表一图（有的合同约定提供两书一表），因此这些是判断该房屋是否具备交房条件的必查资料，其中这一表《竣工验收备案表》是重中之重，需要查看原件。当然在开发商正式向业主交付前（如工地开放日等），有可能不会提供这些资料，但我们建议业主在办理房屋正式签收移交手续前能够仔细查看这些资料。

第二步 核对户型图——根据购房合同所附该房屋户型图进行核对

户型图核对

这一步是对所检验房屋的一个初步了解，通过户型核对来查看设计与施工是否有不符的地方。《商品房买卖合同（预售）》设计变更中相关规定，开发商在对房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等进行变更时，需在变更确立之日起10内书面通知买受人。需要明确的是户型图必须是来自购房合同所附房屋平面图，而不是购房时的宣传效果图或样板间图片等，这对业主能否主张赔偿、了解房屋整体布局及给出装修建议都有着不可小觑的作用。

第三步 入户门检验——查验房屋入户门

入户门查验

入户门查验，主要是根据GB50210-2011 《建筑装饰装修工程质量验收规范》等相关规范中有关入户门的标准要求检查门的密封性、表面是否有划痕或者损伤、门框安装是否牢固和打胶、五金件是否生锈、门把手是否固定、门面四角是否变形、门开关是否与其它物品设备干涉等问题。

第四步 户内门窗检验——查验房门、窗户等

室内门窗查验

室内门窗查验，主要是根据GB50210-2011、JGJ113-2009、GB15763.2-2005等相关标准规范对窗框、门框、玻璃、纱窗、密封、泄水、五金件、限位、防撞等通过看、摸、敲、照等方式结合验房经验进行综合判断，找出存在的问题，并给出专业的建议。

第五步 护栏台阶检验——查验室内护栏台阶等

护栏台阶查验

这一步主要是依据GB50096-2011《住宅设计规范》中有关规定对室内窗户护栏、窗户台面、阳台护栏、楼梯护栏、楼梯台阶等部位的型式、外观、焊接、高度、宽度、间距、牢固性等方面进行查验。室内栏杆台阶等的查验是相当关键的一步，必须给予足够的重视因为它更多地涉及到人身安全问题。

第六部 电气工程——查验室内强电、弱电连接等

多媒体箱查验

强弱电查验主要是依据GB50096-2011《住宅设计规范》中有关强电、弱电、强电箱、多媒体箱等的相关要求对户内总电源箱、多媒体箱、开关面板、电源插座、网线插口、空调控制装置、灯具、等电位等从外观、牢固度、安全漏电、间距、高度等各方面进行检查，从而判断是否满足住宅设计规范要求。

第七步 墙面工程——查验室内墙面质量

墙面工程查验

墙面工程查验主要是依据GB50210-2011《建筑装饰装修工程质量验收规范》中有关墙面质量要求的规定，对墙面空鼓、裂缝、渗水、平整度、漏筋、漏网、表面质量等方面进行检查，并根据检查结果给客户提供相应整改建议。

第八步 地面工程——查验室内地面质量

地面工程查验

地面工程查验是主要依据GB50210-2011《建筑装饰装修工程质量验收规范》中有关地面质量要求的规定，对地面空鼓、开裂、起沙、平整度、贯穿性裂缝、漏筋、漏管等项目进行检查，并根据检查结果给客户提供相应整改建议。

注：由于北方地区多为铺设地暖，因此地面无法进行空鼓、贯穿性裂缝等项目检查。

第九步 顶面工程——查验屋顶工程处理质量

顶面工程质量查验

室内屋顶工程质量查验主要依据GB50210-2011《建筑装饰装修工程质量验收规范》中有关顶面质量要求的规定，对顶面平整、露筋、裂缝、开裂、渗水、发霉、脱落等项目进行检查，并根据检查结果给客户提供相应整改建议。

第十步 厨房工程——查验厨房工程质量

厨房工程质量查验

厨房工程质量查验主要依据GB50210-2011、GB50209-2002 等相关标准中的有关要求对墙面有无空鼓裂缝、阻火圈、燃气报警器、防排水、止回阀、给水管、渗水、孔洞等情况进行核查，并根据检查结果给客户提供相应整改建议。

注：厨房地面有做防水层，建议在收房前由物业做闭水试验。由于闭水试验须蓄水24~48小时，所以在常规验房中只是给出闭水试验指导意见；如果协调物业在验房时可以同步进行，验房师将现场见证放水试验。

第十一步 卫生间工程——查验所有卫生间工程质量

卫生间工程质量查验

卫生间工程质量查验主要依据GB50210-2011、GB50209-2002 等相关标准中的有关要求对墙面有无空鼓裂缝、阻火圈、防排水、等电位、坑距、堵头、防水高度、返碱、渗水、孔洞等情况进行核查，并根据检查结果给客户提供相应整改建议。

注：卫生间地面建议收房前由物业做闭水试验，由于闭水试验须蓄水24~48小时，所以在常规验房中只是给出闭水试验指导意见；如果协调物业在验房时可以同步进行，验房师将现场见证放水试验。

第十二步 阴阳角——查验墙柱阴阳角施工质量

室内阴阳角工程查验

室内阴阳角工程查验主要依据GB50210-2011《建筑装饰装修工程质量验收规范》中有关要求对墙面、柱子等的阴角、阳角是否垂直、角度大小等项目进行检查，阴阳角的施工质量将直接影响业主后期装修、家具摆放等。

第十三步 给排水工程——查验室内给排水工程施工质量

给排水管布置

室内给排水工程施工质量查验主要是依据GB50096-2011《住宅设计规范》等相关规范中有关给排水管道要求对水表、给水点、管道、地漏等设置、安装、方位、间距、高度、外观质量等项目进行检查，并根据检查结果给客户提供相应整改建议。

第十四步 燃气设备工程——查验室内燃气设备

地暖分水器布置

室内燃气设备工程查验，主要是依据GB50096-2011《住宅设计规范》等相关规范要求对燃气表、阀门、管道、地暖管外漏保护、分水器设置、排气孔位置、室外空调机位等的设置、安装、间距、高度、方位、表面质量等项目进行检查，对找出的问题给出相应的整改建议。

注：有关燃气仪表、设备、管道的改拆等必须由燃气公司来进行，建议业主收房前要求物业对地暖进行打压试验，避免通暖后爆管渗漏。

第十五步 室内尺寸测量——使用面积和净高查验

室内尺寸测量

室内尺寸测量主要是对室内各部位长、宽、高、面积等进行测量，所有尺寸均为净尺寸。该项测量主要是让业主对自己所购房屋的实际使用尺寸和面积有个了解，便于今后装修和家具布置。

注：该项检测数据与房屋建筑面积、套内面积等无任何直接关系，所测数据仅供参考！涉及面积误差赔偿等须以房产局最终出具的房屋建筑和套内实际面积测绘数据表为依据！！

第十六步 装修建议——装修布局参考建议

装修布局建议

装修建议是根据业主需求，由验房师根据房屋查验情况为业主讲解装修注意事项及装修建议，所提出建议仅代表验房师主观意见，仅供业主参考！！！

以上就是小众今天要跟大家分享的毛坯房查验主要内容，同时也欢迎大家多提宝贵建议！