您的浏览器版本太低了,请在下方选择一个您喜欢的浏览器
时间：发表于 2017-11-14 10:56
如果你的房子即将收房，你可能经常会接到这样的电话：
您好，我是某某装修公司的，您房子收房没，我们公司针对咱小区搞活动，可以给咱提供一次免费量房验房服务，您看您什么时候方便，我这边带设计师一起过去。
讲真，我觉得很多人肯定都接到过这样的电话。
验房这件事本身没有错，大多数购房者都不是专业人士，不懂验房，几十上百万我们买的房子到底有没有问题，验一验我们住的更放心。
既然有公司能为我们免费提供验房服务，我们是很乐意的。我们都是知道的物业的验房走马观花转一圈恨不得你马上签字收房。
那么家装公司的验房就靠谱吗？
以网众验房在成都多年的经验，他们真的不靠谱！
当你满怀期待的和家装公司约好时间验房，结果满满是失望，没有你想象的那样专业，一两个人带把尺子，带把空鼓锤，随便量一量敲一敲给你说一些你也能看见的问题就算验完房子了。
网众验房老米就有一次这样的经历，业主带着装修公司看房量房的时候，也邀请了第三方网众中国验房公司进行验房。在开始的时候就看到装修公司的人拿着空鼓锤很野蛮地在墙上用力的敲打。网众君很是无语，这种如此不专业的手法能检验出问题吗？最后当网众君验完房的时候，业主很认可我们的专业度，同时决定换一家装修公司。
不是说家装公司没有验房能力，而是太过功利性，他们验房的目的往往是你能与他们公司签约。而且很多存在的问题也是避重就轻，等到装修的时候在换种方式跟你说，以增加相应费用。
因此，当您选择验房的时候，一定要选择第三方验房公司，这是为了您自身的权益着想。
说了这么多，网众君接下来告诉大伙买房时几点容易忽视的注意事项。
01了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量、合同签署、产权办理等方面均有保障。
02社区周边的大环境和配套，市政的发展方向直接影响楼盘的升值。都说自己是学区房，学区的有效使用期是几年？房子需要买多大面积，才能享受学区入学标准？房子买了户口不在本地，是不是也能享受学区？以上问题都要问清楚，写合同里。否则，你按学区房的高价买个房子，结果还不是学区！
供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
04其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等内容，正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。
05检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。
交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。
若买期房,首先要看下“五证”：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。（黄进）
名
词
解
释
容积率
是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，别墅、多层住宅应不超过2.0，高层住宅容积率应不超过4。
使用率与实用率
这两者的区别在于使用率是指住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比，一般高层塔楼在72%～75%之间，板楼在78%～80%之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商会用实用率来吸引购房者。
绿地率与绿化率
绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米网众的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。住宅小区绿地率不得低于35%。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。
为您实时解决问题
