开发商通知交房时别只顾着高兴，验房的时候走马观花，发现问题不及时解决，将会影响日后入住方方面面的问题。在接房验房的时候一定要做好全面的检验工作，今天针对新房验房遇到的常见问题为大家做出详细的介绍。

一、注意收房时限

收房时限即与开发商约定的收房时间，通常在收房通知书寄出的30天内，买家需根据相关规定，在约定的时间内到相关的地点办理收房交接手续。若此段时间内，买家逾期没有办理相关收房手续，开发商将默认该房通过验收，并已交付给买家使用。此日起，买家应当承担所有购房风险以及相关的一切费用。

解决策略：

买家在购房的时候必须清楚地留下自己的邮寄地址，确保本人能亲自签收。如果此段时间内有事无法脱身去处理，应当提前主动与开发商另约收房验房时间，并以书面形式确认；也可委托身边的亲朋好友，或找专业律师帮忙。

二、验齐证件

按规定，开发商要交房必须要持有“三书一证一表”。

其中“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”是指《竣工验收备案表》。 其中，最重要的是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。只有项目竣工后，并经相关部门验收合格才会颁发“三书一证一表”作为权威认可。很多开发商为了尽快回笼资金，会在证件不齐的情况选择急于交楼。

解决策略：

证件不齐全，意味着施工质量得不到保证。在这种情况下，买家可以选择拒绝收房；若实在要收房，务必要在相关文件中写明“未见或缺少某证件”等字样并妥善保留副本。实在要收房，务必要在相关文件中写明“未见或缺少某证件”等字样并妥善保留副本。