社区的业主张先生已经预约精装房验房攻略已经有差不多半个月了哈。。。现在终于可以抽空写点东西了。

首先要给大伙儿们确定几个问题：

1.为啥子要验房？

答：验房的目的是：通过具有合法资质的专业第三方机构对新房进行全面的检查，把收房前的存在的问题查找并交给开发商整改，避免收房后购房者承担房屋质量责任，减少购房者不必要的经济损失。

2.验房报告的结论是否具有法律效应？

答：验房报告，是专业监理（中国官方没有专业验房师这个职业，所有验房正常情况下都是专业监理来做。）在现场验房以后，根据国家相关法律法规和地方性标准，对所验房屋存在问题进行汇总。因为问题是事实存在的，即使开发商自己来检查也是一样的结果，这种情况下肯定具有法律法规效应。

而且，咱们业主们验房的目的并不是为了打官司哈，而是把存在问题的地方找出来让开发商进行整改，从而达到更好的收房。

3.房子检查出问题来，开发商不整改怎么办？

答：房子本身并不是由开发商自己修的，而有专门的承建商，与开发商签有协议，凡是房屋本身因为修筑存在的种种问题都由承建商来进行整改，因此不用担心开发商不认帐。

而且，在新版的四川省商品房买卖合同(预售)示范文本中，有明确的约定。新版本的示范合同，在2015年的7月1日起适用，其中规定：“查验房屋状况。买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不以缴纳相关税费或者签署物业服务契约作为买受人查验和办理交接手续的前提条件。买受人自行或委托第三方查验该商品房时，出卖人予以配合，并与买受人或其委托的第三方对房屋查验情况予以书面记录”。

相关的问题与开发商约定整改期限，直至整改合格后接收房屋。

4.找什么人来验？

答：在第二点上，已经提出来：需要找专业的有监理师资格证的人来验。那儿找？重要的事要说三次：

请找专业验房公司的监理师来验！

请找专业验房公司的监理师来验！

请找专业验房公司的监理师来验！

什么是专业的验房公司？

A.资质，在成都，目前为止监理公司最高是甲级监理，如网众验房成都有限公司。

B.专业，只做验房与家装监理

现在进入验房阶段！

首先，收到验房通知后，你得了解一点：开发商需要提供什么证明，证明这房子，政府官方检查过关，莫得问题了。

开发商，得为咱们业主提供：三书两证一表

《住宅质量保证书》

《住宅使用说明书》

《建筑工程质量认证书》

《商品房竣工验收合格证》

《新建住宅商品房准许交付使用证》

《竣工验收备案表》。

若全部都有，说明开发商做法正规，符合交房规范。可以放心大胆带着咱们专业监理师去验房咯。

对了，非常有必要提一下：专业监理工作所带工具箱，啧啧，专业的与非专业的区别是相当的大呢！具体见下图：

以上工具分别是：

红外线测距仪，红外线水平仪，游标塞尺，靠尺，折叠水桶，响鼓锤，钢针大锤，钢针小锤，多功能改刀，阴阳直角尺，三相仪，圈尺，小刀，水笔，粉笔......等等多达数十种。

验房，分清水房与精装房，在这儿，咱们重点讲解的是精装房哈。

会有业主同学说：精装修都装完了，会有什么问题呢？OK，先发个前两天刚验完的一套精装房的验房表吧：

大伙儿先看看，再决定：精装房是否有验房的必要？

OK，现在正式进入验房阶段。

业主要作的事：

1.购房合同一定要带上，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，如小区分布图、约定细则等。

2.带有尺寸的房型图纸在验收房子前应准备好。另外，电路、水路图纸也应带上。

3.在验收房子前要拿好钥匙，有入户业主卡、 钥匙、注意不要遗漏。

验收，通常是以下几个步骤：

1.水电验收

2.天地墙验收

3.门窗梯验收

4.空气质量验收（这个往往需要专业的空气质量检查机构人员来做）

一．水电验收是泛指整个厨房、卫生间的水设备，所有房间的电线设备的检查。

例如下图：

位置: 主卫生间 定位: 1-5-6

项目: 卫生间器具及管道工程 问题: 给、排水不通畅

规范: 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002)7.2.2卫生器具交工前应做满水和通水试验。满水后各连接件不渗不漏；通水试验给、排水通畅。

位置: 西厨 定位: 1-2-6

项目: 橱柜安装工程 问题: 损坏

规范: 《建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001)》 12.2.8橱柜表面应平整、洁净、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。

二．天地墙验收

位置: 客厅 定位: 1-6-4

项目: 吊顶工程 问题: 破损

规范: 《住宅装饰装修工程施工规范（GB50210-2001）》6.2.7饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄不一致。

位置: 主卧室 定位: 1-5-1

项目: 木地板工程 问题: 木地板踩踏异响

规范: 《建筑地面工程施工质量验收规范（GB50202-2010）》7.4.5 面层铺设应牢固。

位置: 主卫生间 定位: 1-1-1

项目: 饰面板、砖工程 问题: 饰面砖勾缝不饱满

规范: 《住宅装饰装修工程施工规范（GB50210-2001）》8,3.9 饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求

位置: 主卧室 定位: 1-3-8

项目: 裱糊与软包工程 问题: 软包表面污渍

规范: 《建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）》 11.3.6表面应平整、洁净，无凹凸不平及皱折；图案应清晰、无色差，整体应协调美观；

三．门窗梯验收

位置: 玄关 定位: 1-1-2

项目: 入户门工程 问题: 表面划痕

规范: 《建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）》 5.3.6 金属门应大面无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。

位置: 客厅 定位: 1-3-5

项目: 金属门窗 问题: 窗框打胶开裂

规范: 《住宅装饰装修工程施工规范（GB50210-2001）》5.3.8金属门窗与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。

四．成品类验收

位置: 衣帽间 定位: 1-3-7

项目: 橱柜安装工程 问题: 门扇开关不灵活

规范: 《建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001)》 12.2.7橱柜的抽屉和柜门应开关灵活、回位正确。

位置: 衣帽间 定位: 1-1-5

项目: 室内木门工程 问题: 木门窗扇开关不灵活

规范: 《建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）》5.2.10 木门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘

其实还有很多环节需要检查，如所有的墙面、砖面、地板、入户防盗门、木门、衣柜、橱柜、卫浴、吊顶、家用电器等等。就不一一罗例了。

有问题可以跟帖，笔者会不定时回复。

其他关于甲醛的防治，如果有空可以单独发个帖子。但有点请大家注意：房间甲醛超标，通常不是单一的材料引起的，往住是个累积，每个材料一般可以达标，但加起来就超标了。软装，床垫，所含甲醛也不少，一定要放一放再入住哈。

预祝大家能顺利收房