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时间：发表于 2017-10-21 11:42
（1）、收房资料查验（竣工验收备案表、户型图等）；
（2）、验收入户门；
（3）、验收强电箱；
（4）、验收弱电箱；
（5）、检测等电位；
（6）、检测室内开关面板；
（7）、验收室内窗户；
（8）、检测门、窗大小头；
（9）、检测飘窗；
（10）、检测墙面；
（11）、检测地面、顶面及楼板；
（12）、检测地漏及下水管道；
（13）、检测厨房；
（14）、检测卫生间；
（15）、检测阳台；
（16）、检测阴阳角；
（17）、检测墙、地面平整度；
（18）、检测空调洞口、排气洞口；
（19）、检测自然间净高；
（20）、检测开间净深；
（21）、检测水压；
（22）、装修建议；
（说明：验房内容项目结合具体项目及业主要求可进行调整；）
验房主要依据为国家及地方的相关法律法规及标准（有更新的参照最新更新的现行规范）：
《建筑法》；
《商品房买卖合同》；
《防盗安全门通用技术条件》（GB17565-2008）；
《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）；
《城市房地产开发经营管理条例》；
《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》；
《验房师作业标准暨道德规范》(房验标[2008]001号)；
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013；
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010；
《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012；
《建筑装饰装修工程质量查验规范))(GB50210-2011)；
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》( GB50242-2013)；
《建筑电气工程施工质量验收规范》建标((2002) 82号；
《住宅设计规范》(GB50096-2011)；
《民用建筑设计通则))( GB50352-2005)；
《钢化玻璃标准》( GB15763.2-2005)等。
（1）、红外线水平仪（主要检测房屋墙面阴阳角、水平等问题）
（2）、2米靠尺+塞尺（主要检测墙面、地面平整度等问题）
（3）、直杆空鼓锤（网众独创，主要检测清水房墙面、地面空鼓等问题）
（4）、伸缩空鼓锤（主要检测精装房墙砖、地砖空鼓等问题）
（5）、折叠水桶（主要检测房屋地漏问题）
（6）、多功能直角尺（主要检测阴阳角、窗户、门、柜等问题）
（7）、手持甲醛检测仪（主要检测房屋家具、地板、衣柜等甲醛问题）
（8）、噪音检测仪（主要检测室内噪音等问题）
（9）、测距仪（主要检测室内使用面积及净高等问题）
（10）、相位仪（主要检测插线板电路等问题）
（11）、手电筒（主要观察墙面、阴暗处等问题）
（12）、卷尺（配合红外线水平仪，主要检测尺寸问题）
（13）、伸缩观镜（主要观察窗户、门、吊顶等高处问题）
（14）、扳手（主要检测房屋五金等问题）
（15）、钢丝钳（主要检测房屋五金等问题）
（16）、寻线仪（主要检测网线等问题）等。
1、结构安全问题——贯穿性裂缝（现浇板开裂）问题
验房师进行渗水实验
倒水后地面找平层可清晰看到裂缝
现浇板底部已经渗水
现浇板底部已经渗水
贯穿性裂缝（现浇板开裂），影响房屋使用年限，甚至结构安全。这类问题尤其要重视，许多楼盘均有此类问题。
2、渗水（漏水）问题
窗户渗水
卫生间渗水
厨房渗水
门窗渗水、外墙渗水、卫生间渗水、厨房渗水以及屋顶渗水等问题。如在收房时未验出来，装修后墙面掉皮、长霉，还会影响邻里间关系。开发商、装修公司也互相推责，就麻烦了。
3、影响装修的问题
空调洞口倒坡，影响空调使用效果，冷凝水倒流
墙面空鼓、砂浆比例不达标
验房师检查墙面平整度
验房师检查阴阳角
空鼓、阴阳角不直、平整度以及房间大小头等问题，对后期装修会造成很多麻烦。
毛坯房空鼓问题造成装修后墙面乳胶漆开裂
毛坯房房间大小头，装修后地板铺好后出现收边宽度不一致
毛坯房地面不平整，装修后地板软塌、空鼓
毛坯房墙面不平，安装踢脚线后缝隙较大
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