验房常出现的问题

1、门套密封不严：

有条件的业主应该在交房时进行闭水试验

2、验管道

验完防水，紧接着检查给水管和排水管，业主首先应该查验管道安装的通畅和密封：用手捏住管道略使劲晃动，应固定牢固。如果松动，应重新固定。

3、验水电

验完水之后需要验收电路，业主可以在五金店或者网上购买一个“验电插头”用来辅助验电。

敲击过程中，若某处出现声音某处清脆响亮，则说明有空鼓。如果空鼓的单处面积大于20X20平方厘米，则可以要求房开商对空鼓位置进行维修。

合格的墙壁在敲几下声音非常沉闷

另外新房还需要验收地平，检测房间地面是否水平时，最为常见的方法就是目测。目测不仅仅光看，例如仔细检查地面有突起物？颜色是否大致均衡？地面光滑度如何？是否有刀痕？

当有条件的话，可以用专业的设备，例如红外线水平仪，红外线水平仪不单可以拿来侧地平，还可以看墙面阳角是否与地面垂直。

使用水平仪+卷尺，可以准确的测试地平

如果没有红外线水平仪，业主可以用乒乓球测试法。

兵乓球测试法主要是利用球体在不同高度的地面的滚动路线来检查地平是否高度差较大，一般情况下在门口把乒乓球往地平上防止然后轻轻推动，观察乒乓球的移动路线和速度。

       如果移动速度较快说明此位置的地平与其他位置的地平高度差较大，如果乒乓球平稳滚动，说明高度差不大。

6、看门窗

门窗验收。主要是三点：

1.是滑轮轨道与轴承的流畅性；

2.是看门窗是密封性；

3.看开关牢固否。

       门窗变形的问题验房中也较为普遍存在。如窗框被撞凹、滑轮轨道变形、门框破损、门扇有划痕等，这些都是工人在安装的过程当中马虎大意，或是安装不注意成品保护所导致的。

      这些问题轻则影响成品美观，重则导致门窗开关不畅，会存在有安全隐患。业主在验收时，可以将门窗反复开关推拉几次。

        另外金属门窗框与墙体之间的隙缝应该填嵌饱满，并且采用密封胶密封。

事实上，除了上述，还有很多需要有比较专业的知识才能进行的验收环节。所以业主在验收房子的时候，最好能带上一位熟悉工程与房屋质量的朋友一起去验收。