今天，Mr验就简单和大家聊聊，如何自助验房，搞定一切。

收房流程

检验材料—领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图—综合验收—问题质疑、改进意见、解决方案—与开发商达成协议，15日内解决（严重问题可约定30天内）—交纳余款—领钥匙并签《钥匙拿到书》—业主签署《入住交接单》

检测防盗门

1、检查防盗门品牌以及外观，是否有漆面破损、剥落以及划痕。（拍照，登记）

2、门边密封条是否完好，有无脱胶剥落的现象。

3、门锁检查，看把手，反锁扣，上下插销，锁芯转动等等联动装置是否能灵活使用，无障碍。

4、若是有密码锁的，需要检查是否有电并能灵活使用。

5、子母门、合页等部分能否灵活启闭，有无生锈，脱落现象。

6、门边门框是否平行，有无松动现象。

7、猫眼、门铃是否安装合理，能否正常使用。

8、其他需要细心留意的部分。

检测窗户

1、窗框与墙体衔接处是否有裂缝，还可单手以稍重力度推拉窗框（力度以推动桶装矿泉水为准），看是否发生结合部掉灰的情况。

2、窗户开启是否灵活，各扣件启闭是否牢固且完好。

3、窗边密封条是否完好，有无脱胶剥落现象。

4、窗沿边是否有积水，以此判断外窗沿是否有向内倾斜的情况，以及因为防水问题造成向内浸水。

5、玻璃是否完好，若有裂缝，可断定为非钢化玻璃，必须整改，属严重违规。

检测墙体、地面

1、顶面、承重墙、地面是否有明显裂缝，尤其斜30度角以上裂开更要注意，属于结构性问题，必须整改。

2、房间与阳台连接处是否明显裂缝，若有，属严重问题，有断裂的隐患，必须整改。

3、墙体是否有明显有向外或向内倾斜的现象。

4、墙面是否有起泡，起灰，变色，脱落的显现，若有，则有可能墙面渗水，需检查检修。

5、墙面是否大面积空鼓，用空鼓锤敲击，超过直径20cm的为必须整改项，该项目重要，未来装修公司整改将收取一笔几百到几千元不等的费用，前期检测好，做好标记后，由开发商整改，不花钱。

厨房检测

1、水电煤气表是否齐全。

2、是否有地漏。（现部分房屋厨房无地漏，也属正常）

3、下水水口是否有建筑垃圾，可盛一小盆水，检测下是否流水通畅。

4、上下水管用手使劲摇晃一下，看是否松动，有脱落现象，否则需要及时固定。

5、厨房烟道下用小纸片点燃后吹熄，看烟子是否上升到拐弯处后迅速从烟道排走。

6、水表是否在没有使用水的情况下空转，若有，则水阀有渗漏水现象，尽快通知开发商检查。

卫生间检测

1、分配有几个地漏，单或双，将决定你未来铺砖的找水方向。

2、地平是否向地漏倾斜（用乒乓球检测）。

3、下水检测通畅度如何，与厨房同。

水电检测

1、水压是否足够，充分打开水龙头，开水表的转速，以及水流冲击的速度。

2、打开电表总开关以及各室内开关是否能正常使用，且线路是否通畅。

3、插座是否有电，用验电笔插到插孔内，其中一个孔会亮红灯，为火线。

总结一下：验房这一流程非常重要，业主收房前就应将责任划分清楚，保障自己权益。