现代社会我们随着人们生活水平的提高，很多人会选择购买商品房，相信很多购房者都不是清楚商品房收房标准。而收房又是整个购房过程中重要的一个环节，所以我们一定要重视起来。商品房收房流程中可能够存在很多的问题，商品房收房注意事项我们就有必要去了解一些。

商品房收房标准？

1、全部外饰面，包雨罩、阳台的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、公用部位、公共设施、各种管道(排、雨水、给、暖、热)、电气设备(配电箱、插座、开关、柜、盘、灯具)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

3、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

4、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

5、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

6、地漏与泛水坡度符合设计要求，结合处严密平顺，达到不倒泛水，无渗漏。

7、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要

商品房收房注意事项？

1、收房注意房款约定:如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。

2、物业费不能乱涨价:根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。

3、缴纳契税签协议:根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，

4、物业费可以按月交:在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。

通过上面写的我们了解了商品房收房标准，在收房的时候就要尽量避免掉，虽然每一个购买商品房者都期望收到的房子能够完好无缺，但是这是比较难的，商品房收房注意事项需要我们去注意，因为有太多细节问题会被我们忽视，希望上面写的可以帮助到大家哦。

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