时间:发表于 2017-11-22 14:54
拿到钥匙的第一件事就是验房收房,对于毛坯房验房的知识你知道多少呢?验房时需要注意哪些问题呢?今天小众为大家汇总了在张家口地毛坯房专业验房的清单。
1、权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?
2、房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》?
3、各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件?
1、门框是否稳固、周正,安装牢固?
2、门扇是否外观平整,漆面完好,无磕碰,色泽一致?
3、门锁是否牢固,操作轻便,均匀锁紧?
4、门把是否牢固,操作灵活?
5、门轴是否平整牢固,转动平稳?
6、猫眼是否完好,视野清晰?
7、门铃是否按钮完好,加电有声?
1、窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙);
2、窗扇安装是否牢固、开关灵活、关闭严密?
3、窗框是否稳固、周正,表面平整?
4、窗户玻璃是否完好?
5、把手是否完好、牢固、灵活?
6、窗台下面有无水渍?(如有,则可能是窗户漏水);
7、窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍?
1、屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明有结构问题);
2、承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患)
3、房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位);
4、墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?
5、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?
6、墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题);
7、内墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹?
8、内墙墙面上是否有石灰爆点(麻点)?
9、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?
10、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处?
1、是否有麻点?(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响);
2、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?
3、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌?
4、顶棚楼板有无特别倾斜、起浪、隆起或凹陷?
1、检查地面有无空壳开裂情况?(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好)
1、坐厕下水是否顺畅?
2、是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜?
1、电、水、煤气表是否齐全?
2、电、水、煤气表的度数是否从零开始?
3、是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜?
4、供水管的材质是否可靠?(目前大部分供水管采用铜管,可安全使用50年,并可净化管内水质)
1、电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断电?(主要是查看电闸能否控制各个电源)
2、户内有分闸的,拉闸后,分支线路是否完全断电?
3、各个开关、插座是否牢固?(别忘打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设)
4、是否市政供电?(每度临时电要比市政供电高0.2元,而且还没有保障)
1、燃气管线是否穿过居室?(如穿过居室易有安全隐患,且不符合设计规范)
2、居室、客厅有否各种管线外露?
将房门关闭,在房间外制造较大噪音,看隔音效果是否满意?
以上就是毛坯房专业验房清单,有了验房清单,在验房前做好准备工作,就可以去验房了,最好找下雨天时候去验房,这样可以发现哪些地方有渗水问题。