近年来，伴随着我国城市化的进程和房地产业的迅猛发展，与房地产和百姓生活密切相关的验房业应运而生。民间验房师在我国的出现，有着客观、深刻的市场和社会背景。

一方面，消费者缺乏建筑及房地产专业知识，难以辨别所交易房屋的性能好坏；另一方面，交易双方彼此不信任也增加了交易障碍，这就需要验房师作为独立的第三方对交易时点的房屋性状进行客观判断，并以此作为房屋交易的重要依据，这也是验房业产生、发展、兴起的原因。

避免交易双方信息部队称

信息部队称是指市场上不同交易主体所拥有的信息量是不同的，即某些参与者拥有信息，而另一些参与者不拥有信息，或是一方拥有的信息多，另一方拥有的信息少。信息不对称是导致市场失灵的主要原因之一。

房屋交易中的信息不对称主要是指卖房者处于信息优势地位，而买房者处于信息劣势地位。在二手房交易时，信息不对称现象更加突出。具体而言是指买卖双方对二手房的质量、产权性质等内在属性所拥有的信息的差异性，一般来说，二手房的卖主都是使用过该房一段时间的拥有者，其对房屋的质量、存在的问题比较了解，而二手房的买主对二手房的认识则是通过间接渠道，例如朋友介绍或是房地产中介公司的介绍，即使是亲自到卖房者出售的房屋中实地考察，往往也只能了解到二手房的基本情况，而对于二手房的深层质量问题，特别是交易房屋的真实产权状况，买房者并不能够真实掌握。

信息不对称会导致如下后果：

第一，房屋交易中的“逆向选择问题”。“逆向选择”是指在买卖双方信息不对称的情况下，差的商品总是将好的商品驱逐出市场，即拥有信息优势的一方，在交易中总是趋向于作出这样的选择—尽可能选择有利于自己而不利于别人。以二手房的交易来分析这个问题。在二手房交易过程中，处于信息劣势地位的买房者由于缺乏对房屋评估的专业知识，往往会根据二手房市场中所售房屋的平均质量给出买价，而卖主则根据买方的出价来提供低于买方出价的质次二手房，而那些高于买方出价（或高于二手房平均质量）的优质二手房会选择退出市场，从而使得二手房市场充斥着大量的次品。在现实中，我们可以看到卖房者出售的二手房多为楼层、朝向、结构不好，或区位较差的房屋。

第二、引发交易纠纷。二手房交易中的信息不对称还引发了各种类型的交易纠纷，典型的就是产权纠纷。根据我国相关法律的规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的房屋不得转让。此外，若该房屋被设定为抵押物，也不得转让。与买房者相比，卖房者更清楚房屋的真实产权情况，如果他不向买房者提及上述状况或是故意隐瞒房屋的真实产权状态，买房者很容易忽略上述情形。最后往往造成买卖合同已签订，买方首付款也已支付给业主后，在办理产权过户的过程中，发现房屋不能转让，由此给买方造成很大的损失。

因此，建立专业的房屋质量评估检验机构很有必要。通过建立科学、标准的房屋质量评估检验机构，对二手房的质量予以等级评价，从而可以有效解决二手房交易过程中的“逆向选择”问题。购房者根据专业评估机构对房屋质量的打分，结合自己的经济能力以及对房屋等级的偏好，选择相应的二手房。由次也可以吸引那些优质的二手房进入市场。

避免交易双方彼此不信任

房屋交易的买卖双方多互不相识，彼此的信任很难马上建立，在房屋的质量问题上，往往难以达成一致意见。为保证交易顺利进行，需要请专业的验房机构来对房屋进行检验，出具科学的检验报告，验房机构作为独立的第三方，和房屋及买卖双方都没有直接的厉害关系，因此，对房屋质量的评价客观、公正、容易被买卖双方接受，从而促成交易的达成。

另外，房屋交易过程中，购房者、租赁者等往往缺乏建筑专业北京，无法对房屋质量进行客观、公正、全面的评判，需要验房师为购房者及租赁者提供服务，验房服务还可以满足交易成功后房屋维修与保养的需要，为业主提供科学的建议，提高房屋的质量及寿命。

最后，房屋检验还可以避免因房屋交易时点性状确定不清引起的交易后纠纷。

总之，验房机构作为第三方介入房屋交易是非常必要的，为买卖双方提供房屋查验服务，可以减少交易纠纷，同时，也提高了交易效率。