在我国、房屋交易主要是买卖和租赁市场，房屋性状判断也主要针对新房或二手房屋。因此，在近几年我国民间验房业的发展过程中，逐渐明晰了房屋查验的主要内容，分新房与二手房两类。

在新房的查验过程中，验房师的职责主要包含以下几个方面：

第一，住宅各部位是否满足使用功能（检查是否有不符合设计规范的问题），如门窗、电源开关灯是否可以正常使用。

第二，住宅各部门施工质量是否符合设计要求和施工规范要求，如地面是否平整，墙面是否有渗水。

第三、住宅内设备、使用材料、施工质量是否符合合同及相关规定约定。

第四、现场发现问题的整改意见和建议。

除此之外，验房师还应将装修的注意事项提示给验房委托人，避免委托人在自主装修时降低房屋居住的安全性。

二手房的房屋查验

目前，二手房查验是民间验房师的主要工作内容。特别是在交易时点对房屋性状的基本判断，有些已经纳入房地产经纪人的执行范围。

目前，二手房的检验内容包括：前住户对结构是否有更改；楼上、楼下的装修是否对本层有结构上的影响；查看该房屋是否有渗漏和使用瑕疵、质量、安全、隐患等。

此外，验房师还应该提醒购房者入职前需要整改的内容和方案等。除了对房屋质量本身的资信的检验外，在验房之前或验房过程中，验房师还应提醒购房者该房屋的机构使用年限和已经使用的年限，指导购房者查询该房源的有关信息（是否有抵押和质押及财产纠纷）、户内户口信息（共有几人）等，从而有效降低二手房交易的风险。

不论在一手房交易还是二手房交易中，验房师在购房者维权过程中，常常可以提供专业的数据依据。这是因为，验房师的职责范围不仅仅是检验房屋质量，同时还包括提供给业主一些相关的专业咨询。如验房师有责任为业主查看合同相关条款，及时提醒业主权利和义务的注意事项。在购房者咨询过程中，验房师将提醒业主将验房时间放在收房之前。因为此时发现问题，整改过程不需要业主缴纳物业管理费。但如果是收房以后再发现问题，开发商已经不承担延期交房的违约，物业管理也按照正常情况开始收费了。此外在业主与开发商或者二手房的卖方就房屋整改意见发生冲突时，验房师还应及时将相关法律、法规的适用文件提醒业主，并友情提供一些小常识。必要时。验房师出具的验房报告还可作为之后的法律依据进行诉讼程序。

验房报告应当按照现行的国家、地方的法律、法规，以及行业的现行规范、标准为依据而出具，并且必须保证其各细节的完整性，如对于房屋具体的瑕疵部位、不符合规范条款的具体第几条、第几款、具体整改建议等都应一一指出，让业主没有专业知识的情况下，能有足够的理由为自己维权。万一进入诉讼程序，法官只要能看到验房报告就可以直观地知道，具体的问题不符合哪条规范、规定。