每次一到年底，小众就感慨无限觉得又浪费了大把的时间！用一句话形容我自己就是：年纪轻轻就活得萎靡不振······那你呢？今年的目标都完成了吗？收获了哪些东西呢？是时候给自己一个年终总结了，看看今年欠缺的明年怎么补回来。

先不说一年的收获了，网众验房蒋师这个周都收获不少，这次我们就来说说某楼盘的精装房验房都有哪些问题？

问题１：石材裂纹、划痕。

石材在使用过程中，难免出现一些破损、裂纹问题。如不及时修补，一是影响美观，二是问题会加重。因此，把问题在初始状态解决是最佳选择。

问题２：墙面色差、流坠、凹痕、污染等

油漆施工要求与做工：

１、油漆施工对于底材的温度要求

每种油漆都有施工的温度范围，在产品说明书中可以查询到。常规的要求是底材温度至少高于露点温度３摄氏度以上。化学固化的油漆在低温下可能无法固化；在底材温度过高的情况下涂装施工，表面润湿性不够好，可能造成橘皮，流挂，脱落的弊病。

２、刷油漆过厚

过厚漆膜会造成漆膜机械性能降低，抗冲击度及硬度降低，易产生剥落开裂等现象，若发生很难再修复，需重做，比较麻烦且伤身体；漆膜过厚一出戏透明度差及下陷现象；漆膜内溶剂挥发慢会影响人体健康；此外，造成造价增加，浪费资金。

３、墙面油漆施工遇到潮湿环境

聚酯漆适宜在１８℃～２５℃、相对湿度低于７５％环境下涂刷墙面。

硝基漆适宜在１８℃～２５℃、相对湿度低于７５％，环境下涂刷墙面。相对湿度高于９５％硝基漆不能施工温度低于０℃、湿度大于７５％时会造成慢干、反映慢、失光、发白等现象。

问题３：木地板软塌、地砖空鼓。

地面检验标准：

（１）地面与下一层结合牢固，不得有空鼓（考虑到我国施工企业的实际水平，对空鼓面积大于４００平方厘米，无裂纹，且每自然间或标准间不多于２处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷）；

（２）地面表面应密实，不得有起砂，蜂窝和裂缝等质量缺陷；

（３）地面表面的允许偏差：表面平整度允许偏差为５ｍｍ，标高允许偏差为正负８ｍｍ，厚度允许偏差为不大于设计厚度的１／１０；

（４）有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确，无积水。

问题４：踢脚线松动。

踢脚线松动脱落了，一般都是施工细节没处理到位，或者是踢脚线长期处在浸水的情况下。对于轻微的脱落现象，需要进行补胶或重新打钉处理。一旦效果不理想那么只能选择摘除刮平以后重新安装。

问题５：多处勾缝不均，拼缝过大。

１、缝隙小的地方，打玻璃胶填补，抹平即可。

２、缝隙过大地方，用发泡剂填补，然后用白灰抹平即可。还可以请油漆工帮忙调和一点相同颜色的油漆刷上。

问题６：门套松动、撞伤，关闭时轻微晃动，柜门高低不平，开关时碰撞。

门套安装验收标准。在木门安装验收标准中，首先需要了解下门套的安装以及验收标准。选择的门套颜色应该与木门的颜色相接近，不能选择颜色太过突兀的。而门套安装好以后，在各个连接的地方都应该是无缝隙、严密而紧实的。

门套中所有的固定配件都是拧紧而不会松动，门套的阴阳线的对角线一定要准确，但可允许有１．５ｍｍ以下的误差。门套的侧框和横框之间是水平垂直的，垂直侧框允许２ｍｍ的误差，水平横框允许的１ｍｍ的误差；门套与墙面的结合应该要用固定螺丝，大的缝隙可用发泡双面胶密封，后期处理平整即可，如果门套宽度大于２０厘米，则需要工固定铁片。

问题７：阴阳角不顺直。

阴阳角不一定要是９０度或近似于　９０度。根据具体的户型而定，角度也会不同，但多数角是呈９０度的，这个没错。总而言之：凹进去是阴角，凸出来的是阳角。判断泥工、油漆工的手艺，看阴阳角的处理，很关键。是否平直、是否垂直、是否平整，是决定泥工、油漆工水平的关键所在。

问题８：风机异响。

异物，轴承磨损，主轴弯曲，叶轮失衡都会导致风机异响。

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