今天网众验房范师傅在保利锦湖林语可是验到个“大家伙”，小众看到现场发回的图片真的只想感慨一句：哎哟喂太凶残了不忍直视！

哈哈哈不卖关子了，相信这个“大家伙”你们都有看到往期小编发过类似的，那就是——楼板贯穿性裂缝，可是上上下下四层楼都是同一位置裂缝的你见过多少？范师傅在现场已经做了渗水试验，一会儿的功夫水就流到楼下了，如此严重的问题，你还觉得装修前先验房没必要？？

问题1：楼板贯穿性裂缝

新交房屋墙地面裂缝问题一直是业主和开发商产生纠纷的因素之一，一般情况下裂缝从产生部位看分为墙体裂缝和楼板裂缝。

从裂缝产生的原因又分为沉降、温度应力、建筑材料、混凝土配合比、设计不完善、未认真执行相关施工工艺标准等几种。

房屋出现裂缝，可以查看楼上楼下房屋同位置是否出现类似裂缝，并及时记录好裂缝的状态，对贯穿性裂缝引起重视。

从图中可以清楚的看到，做过渗水试验以后楼下很快就有了渗水痕迹，这种贯穿性裂缝要是不及时发现并处理，到时候殃及到楼下邻居找你麻烦那才是“赔了夫人又折兵”。

像这种钢筋混凝土楼板裂缝最常见原因是混凝土养护不当造成的，现在的情况可以找物管请施工方修复，具体操作方法是切割机切割裂缝表面然后补胶，除细微裂缝(宽度小于1mm)都需要补胶后灌浆养护。当然，更加专业还是要由施工方来处理。

问题2：下水管顶部渗水，冷热水管安装不正确。

阳台下水管顶部漏水的原因：

1、雨水经过建筑物的缝隙流淌，特别是雨大的时候，只要有缝隙地方都可能将雨水从楼上引到你家阳台，所以会出现楼下漏雨楼上干的情况，所以要仔细检查上面和左右两边的墙有没有砖楞、裂缝、滴水情况。

2、有可能是楼上冲洗阳台造成的，因为阳台铺设砖面时基本采用干铺法，所以在面砖下面形成一层储水层，阳台冲洗一次，就会渗透一次，这样储水层里的水就会慢慢下渗。不仅如此楼上阳台如果放洗衣机的话，也可能会导致你家阳台顶漏水。

1、一般卫生间都有分冷热水管，我们在施工之前最好是画好相应的图纸。

2、冷热管之间的间距不能过近，同时，卫生间水管都是从房顶过，这样可以减少人为损坏的几 率。

3、冷热管的接口、出口处须平行，一般左边为热、右边是冷水管。管道的线路设计应是避免弯曲，尽可能远离电路。

4、最后，管卡的位置坡度等也应符合需求，每个 阀门要安装平整，方便日后的使用和维护。

问题3：养护裂缝，地面空裂。

1、基层表面清理不干净，有浮灰、浆膜或其它污物。特别是室内粉刷的白灰砂浆沾污在楼板上，极不容易清理干净，严重影响基层与面层的结合。

2、面层施工时，基层表面不浇水湿润或浇水不足，过于干燥，使得面层混凝土凝固前失水过快，收缩变形加大大，严重影响与基层粘接。

3、基层表面有积水，在浇注面层混凝土后，积水部分水灰比突然增大，影响面层与基层之间的粘结，易使面层空鼓。

4、涂刷水泥浆结合层操作中存在的问题：如刷浆过早，铺设面层时，所刷的水泥浆已风干硬结，不但没有粘结力，反而起了隔离层的作用；采用先撒干水泥面后浇水｛或先浇水后撒干水泥面）的扫浆方法，由于干水泥面不易撒匀，浇水也有多有少，容易造成干灰层、积水坑，成为日后面层空鼓的潜在隐患。

5、基层混凝土存在质量问题：如基层混凝土强度不够，基层出现起皮、起砂等严重影响粘接等情况。

问题4：门扇闭合异响、划痕、补漆，窗框变形、勾缝、五金生锈，排水孔开孔不圆滑，螺丝未处理。

看到这里相信大家和小众一样都在感叹：问题多得很哦！就比如最为严重的楼板贯穿性裂缝，真的希望大家引起重视，及时整改，防止不必要的麻烦。

PS：网众验房（全国）验房合伙人正在火热招募中，如果您或您的朋友有意向加入我们，就请拨打400-028-5998，网众验房期待您的咨询！

------你可能还关注------

万科，保利，恒大，碧桂园的精装住宅，相比之下哪家的好些？

有意思丨保利玫瑰花语业主上门，喊网众帮他找出租房装修公司装新房

成都验房：保利锦湖林语毛坯房验房记

网众验房为保利心语做了空气检测