您的浏览器版本太低了,请在下方选择一个您喜欢的浏览器

谷歌浏览器(推荐) 360浏览器 火狐浏览器
  • 互联网+验房
  • 4000285998
  • 18081168800

哪些房屋质量问题可以退房赔偿?

时间:发表于 2017-11-28 14:54

不少已经当上房奴的置业者,都遇到过房屋的质量问题,而且问题还是各种各样的,那么遇到房屋质量问题该怎样解决呢?然而哪些质量问题是可以退房赔款的呢?为了保护好自己的权益,购房者必须了解正确的维权方式。下面网众验房师为您解析,房屋质量问题分为哪些情况,出现房屋质量问题如何索赔?

IMC国际广场.jpg

房屋质量问题通常可分为三种情形,与之相对应,商品房质量问题的索赔问题也是不同的:

  (一)房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

  购房人在办理商品房交接入住手续时,应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》,查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》,说明该工程未经验收或者验收不合格,购房人有权拒绝收房,由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格,购房人可以解除合同并要求赔偿损失。

商品房交付使用后,购房人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房,给购房人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。但这里必须提醒购房人注意,委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质,且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致,如双方协商不成应申请法院指定检测机构,否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可,其检测结果则没有法律效力。

  (二)在保修范围内的一般质量问题,购房人有权要求出卖人承担修复责任。

  购房人在接受房屋时,一般要对房屋进行必要的验收,这也是购房人应该行使的注意义务,经验收后确信没有质量问题再办理入住手续。如果发现房屋有质量问题,应立即找开发商,要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章,在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了,应要求开发商承担延期交房的责任,并索要书面凭证。房屋交付使用后在保修期内出现的一般质量问题,在未严重影响正常居住使用的情况下,购房人有权要求出卖人修复。因此增加的费用,应当由出卖人承担。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,购房人可自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失等,应由出卖人承担。

  (三)因房屋质量严重影响正常居住使用的,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

  是否属于“严重影响正常居住使用”的情况,司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。

一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决,如果通过修复能够解决,一般应要求出卖人承担修复责任,并可要求赔偿损失;确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。

  二是经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素,如果该房屋经修复后仍然不能保证购房人的人身和财产安全,购房人就要理直气壮地提出解除合同,并要求出卖人赔偿损失。

  三是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷,无法正常使用,严重干扰和影响了购房人的生活,可提出解除合同和赔偿损失的请求,由法官根据实际情况予以裁决。

网众验房(成都)科技有限公司(简称:网众验房),是成都市高新科技产业开发区投资服务局引进的创新型互联网+验房+监理+装修企业,上股交挂牌企业。

成都网众天弘科技有限公司于2015年3月正式注册成立,于2017年9月11日公司改名为网众验房(成都)科技有限公司,其前身是网众团购网(2010年成立),总部位于四川成都市天府五街美年广场销售中心2301。

截止2017年4月,网众验房已经布局全国四十余个城市,有专业验房师60余名,已经成为中国互联网验房领军品牌,公司办公面积600余平,员工百余名。

企业价值观:业主至上,专注做专业第三方验房机构,让业主放心收房安心入住!开启互联网装修新模式,让装修简单点!

------------

验房验什么?九大常见房屋质量问题需要注意

收房攻略:冬季收房常见问题解答分析!

收房常见问题 收房注意事项汇总

临近年底成都楼市进入收房季 需知道的收房注意事项!

收房时,这六个重点当需注意


分享到:
top