这段时间，验房师李师几乎没有出现在公司过，小众永远都是隔着电脑屏幕才能见着，验房行程真繁忙啊！

我发觉李师跟裂缝和空鼓还挺“有缘”的，连着验了富豪尚都和鑫苑鑫都汇的毛坯房都是出现了地面墙面裂缝，就连大面积空鼓都是如出一辙，来看看分别都是啥样的？

1、入户门：门框外墙漆面破皮，门框门扇局部擦伤。

2、客厅：墙面开裂，外开窗装饰盖掉漆，窗户无排水孔。

3、卫生间：墙面局部空鼓。

4、卧室：墙面大面积空鼓，地面多处空鼓，窗户无排水孔，装饰盖掉漆。

5、厨房：墙地面局部空鼓，阴阳角不顺直，窗框上有划痕。

冬天装修的房子墙面开裂较多，网众验房师建议大家：

1、全墙挂网，水电改造时会墙面开槽会产生新的空鼓，甚至破坏原来新老墙体结合处产生新的空鼓。

2、冬季气温低石膏腻子干的慢，在不干情况下继续墙面处理，后面就会形成墙面开裂！

1、楼板开裂，墙面开裂。

2、墙面大面积空鼓。

3、窗框压条拼缝过大。

楼板和墙体的裂缝检查：

1、检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）

2、承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝（有结构安全隐患）

3、承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）

4、检查楼板（地面和顶板）是否有对穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围（0.3mm）内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力。但裂缝对结构的耐久性有不利影响。

5、检查楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面，或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45°的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要业主认真对待的。

6、阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患）

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